陳與李夫妻關系。2001年3月12日，李與一家公司簽訂了“商品房銷售合同”，同意購買一家公司的朝陽區(qū)。合同第十五條規(guī)定： “賣方應當自交付使用商品房之日起七百二十日內，將賣方提供的所有權登記材料提交產(chǎn)權登記機關備案。”深圳房產(chǎn)律師帶您了解一下相關的情況。

　　2007年4月17日，陳和李協(xié)議離婚。2008年，由于李未能償還住房貸款銀行的貸款，李銀行以A 公司為擔保人的賬戶中的剩余貸款、利息等資金，李至今未能償還 A公司上述資金。2014年，陳某起訴李，要求他確認房子屬于陳某。此案經(jīng)法院調解，雙方達成調解協(xié)議，協(xié)議如下： 上述房屋權利和義務朝陽區(qū)歸陳某所有。陳某到法院后：要求一家公司出具房產(chǎn)證明。

　　甲公司辯稱：首先，該房屋是的前夫李與我公司簽訂的買賣合同。爭議房屋的剩余貸款尚未還清，銀行已從我公司賬戶中提取剩余未償還貸款，李至今未向我公司還款，故房產(chǎn)證至今未辦結。其次，我司與陳某沒有形成任何協(xié)議，陳某的主體資格不合格。

　　法院認定，構成房屋與公司契約關系的當事人是李，陳本人不是契約當事人，雖然李與陳在2014年的一起房屋所有權訴訟中達成調解協(xié)議，確認房屋相關權利屬于陳無公司參與調解，但該協(xié)議只適用于陳與李之間，對于陳根據(jù)李與某公司簽訂的商品房買賣合同以及民事調解文件對某公司提起的訴訟不具有法律效力，沒有事實和法律依據(jù)，法院不能予以支持。因此，法院駁回了陳的所有指控。

　　合同法第六十七條規(guī)定：當事人之間有債務，有履行的先后順序。如果一方當事人不首先履行，另一方當事人有權拒絕其履行要求。如果第一方不遵守合同，第二方有權拒絕其相應的履行要求。第八十四條規(guī)定，債務人將合同項下的全部或者部分義務轉讓給第三人的，應當征得債權人的同意。

　　本案中，A公司系與李某簽訂《商品房進行買賣雙方合同》，由李某購買行為涉案房屋，在合同規(guī)定履行管理過程中，因李某未按時向購房地貸款發(fā)展銀行可以償還長期貸款，銀行從作為保證人的A公司資本賬戶中劃取了李某的剩余資金貸款、利息等款項。在李某給付A公司通過上述問題款項發(fā)生之前，A公司員工有權選擇拒絕為李某辦理相關涉案房屋的所有權證。

　　陳某雖與李某簽訂調解服務協(xié)議分析確認涉案房屋歸陳某所有，但該協(xié)議未經(jīng)A公司基本同意，故該約定僅對陳某與李某有約束力，對A公司之間并無其他法律制度效力。且A公司對李某的抗辯權亦可及于陳某。故陳某僅依《商品房買賣交易合同》以及我國民事調解書要求A公司就涉案房屋信息申請注冊登記部門備案、辦理所有權登記手續(xù)費用以及業(yè)務辦理房產(chǎn)證的請求，于法無據(jù)，因此，法院建設做出的判決是合法的、恰當?shù)摹?

　　2006年1月13日，陳先生通過北京儀莊供電公司購買了 A 公司出售的北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房屋。同日，公司在繳付所有購買費、契稅、房屋維修基金及印花稅后，向陳某發(fā)出收據(jù)。入住后，甲公司將房子交給了陳某。陳已在該房屋居住9年多，A公司一直拒絕為陳申請該房屋的所有權證明，因此法院要求 A 公司在30天內申請該房屋的所有權證明。

　　甲公司辯稱，不同意陳某的全部訴訟請求。陳某從未與我公司簽訂書面商品房買賣合同，雙方不存在買賣合同關系。我司與亦莊供電公司簽訂了團購協(xié)議，我司只是在履行與亦莊供電公司的協(xié)議。陳某辦理產(chǎn)權證的條件尚不具備。我公司與亦莊供電公司的協(xié)議寫明只有在房產(chǎn)售完后才能辦證，協(xié)議約定亦莊供電公司要提供便利條件。目前這個小區(qū)還有房子沒賣出去，無法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

　　法院認為：當事人雖未訂立書面銷售合同，但一方已履行了主要義務，另一方接受，合同成立。在這種情況下，陳某向一家公司支付購房費用，比如房費，一家公司就收到了這筆錢。

　　深圳房產(chǎn)律師提醒大家，A公司還把房子交給了陳某，他已經(jīng)在房子里住了很多年了。因此，法院認定，一家公司與陳某之間建立了商品房銷售合同關系。根據(jù)事實，陳某已經(jīng)完成了全部房款的支付義務，公司作為賣方應當履行協(xié)助陳某辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的義務。