夫妻兩個人決定離婚以后，就會進行離婚析產。那么，離婚和談與夫妻財產約定有何區別？夫妻財富約定有什么法律效力呢？深圳知名婚姻律師進行整理歸納：

　　離婚析產是免交易稅費的，一般的生意業務過戶則根據國家規定對房屋的評估價以全額計算相應稅費。

　　1、離婚和談與夫妻財產約定有何區別？

　　離婚財富和談不同于夫妻財富商定。離婚財富和談是夫妻兩邊對本人的婚姻身份關系、子女撫養題目以及財富題目舉行一攬子處置的和談。因為離婚財富和談觸及身份題目，是以離婚財產協議本身也是附條件的財產協議，只有離婚了，夫妻婚姻身份關系解除了，離婚財產協議才會生效。否則簽訂了離婚協議，但是沒有辦理離婚手續，離婚協議是沒有生效的。《＜婚姻法＞解釋（三）》第14條規定：“當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。”

　　2、夫妻財富約定有什么法律效力？

　　（1）對內效力。

　　夫妻財富商定的對內效能主如果指該商定對婚姻當事人的拘束力，即商定一旦見效，在夫妻之間及其繼承人之間產生財富商定的物權效力，婚姻當事人雙方均受此約定約束。如變更或撤銷，必須經婚姻當事人雙方的同意，一方不得以自己的意思表示作變更或撤銷。

　　（2）對外效力。

　　夫妻財富左券的對外效能是指夫妻對婚約財富的商定是不是擁有抗衡第三人的效能。依據我國《婚姻法》第19條第3款劃定，“夫妻對婚姻關系存續時期所得的財富商定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債權，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償”。凡第三人事先知道夫妻財產約定的具有對抗第三人的效力；反之，第三人不知道該夫妻財產有約定，婚姻當事人的夫妻約定不得對抗第三人。關鍵在于第三人是否知道該約定。

　　3、夫妻訂立財富約定應具備什么條件？

　　（1）夫妻兩邊必須擁有締約才能。基于夫妻財富商定乃是附著于婚姻而存在的條約，應以身份行動才能肯定當事人有沒有締約才能，有結婚能力即有締約能力。我國婚姻法并未完全禁止限制行為能力的成年人結婚，故夫妻一方為限制行為能力人時，不妨許可夫妻訂立財產約定，只是應當征得其法定代理人的同意或由法定代理人代理。

　　（2）當事人意義暗示實在。以訛詐、勒迫手段或乘人之危使雙方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。

　　（3）商定的內容必須正當，不得躲避法律或侵害國度、集體和別人的好處。商定的內容不得超越夫妻財富的范圍，不得通過約定將其他家庭成員的財產據為己有。夫妻不得利用財產約定規避夫妻相互扶養、撫養子女和贍養老人的義務，更不得利用約定逃避應當向第三人履行的債務。

　　（4）夫妻財富約定應當采用書面形式。

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