無論是知識(shí)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)份額的贈(zèng)與企業(yè)還是一個(gè)共同進(jìn)行投資，合伙購(gòu)房時(shí)都應(yīng)該簽署書面協(xié)議，明確自己約定各方的出資、月供承擔(dān)教學(xué)方式及產(chǎn)權(quán)份額，并約定房屋的使用、收益和處分行為方式。接下來寶安區(qū)律師就為您介紹學(xué)生一起學(xué)習(xí)關(guān)于未婚同居合伙買房，房屋歸誰(shuí)所有的案例。

　　一、案情介紹

　　張某和林某為未婚同居關(guān)系，雙方都對(duì)房地產(chǎn)投資持樂觀態(tài)度，但不幸資金不足。2011年3月5日，經(jīng)雙方協(xié)商，雙方在某城市共同購(gòu)買商品房。購(gòu)房者為張某和林某，雙方通過銀行匯款直接向開發(fā)商支付首付款。但在抵押貸款合同中，借款人是張，抵押人是張和林。房?jī)r(jià)在2011年9月下跌，當(dāng)兩人分開時(shí)，林不愿意償還每月的房款；而這份房產(chǎn)證已經(jīng)降下來，張是房子的主人，林是房子的主人。在購(gòu)買該房屋時(shí)，雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)份額、出資金額和月供金額沒有明確約定。為了取得房子的所有權(quán)，張某連牟朝廷。

　　二、法院裁定，雙方各占財(cái)產(chǎn)的50/50

　　法院審理認(rèn)為，該房屋系張某與林共同購(gòu)買，雙方均已取得房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證。張、林應(yīng)各享有該房屋50%的產(chǎn)權(quán)。對(duì)張銀行的債務(wù)由張、林共同承擔(dān)；光是張對(duì)銀行的承諾就可以追溯到林。

　　三、律師說：誰(shuí)擁有合伙購(gòu)買的房子

　　合伙買房是基于以下情況: 朋友合伙買房投資; 婚前男女共同出資買房居住; 親戚買房居住。如果在購(gòu)買時(shí)有一個(gè)明確的協(xié)議，那么處理糾紛并不困難。如果當(dāng)事方?jīng)]有明確的協(xié)議，則應(yīng)根據(jù)不同待遇的貢獻(xiàn):

　　1、如果所有購(gòu)買人共同出資，購(gòu)買人可視為合伙協(xié)議；

　　2、部分購(gòu)房人并不具有實(shí)際進(jìn)行出資，但名義上為共同購(gòu)房人的，按贈(zèng)與合同信息處理，此種發(fā)展情況多發(fā)生于親屬關(guān)系之間和準(zhǔn)備結(jié)婚的男女學(xué)生之間。

　　無論是捐贈(zèng)產(chǎn)權(quán)份額還是共同出資，合伙購(gòu)買房屋，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，約定雙方的出資、月供、產(chǎn)權(quán)份額，以及房屋的用途、收益和處置情況。

　　近年來，我國(guó)發(fā)展符合中國(guó)結(jié)婚生活條件的男女，未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，而以夫妻名義同居的現(xiàn)象研究較為系統(tǒng)普遍，由此也產(chǎn)生了需要大量的因非婚同居分手后財(cái)產(chǎn)安全糾紛解決問題。那么，同居財(cái)產(chǎn)的歸屬以及如何通過確定呢？同居人解除同居法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)該學(xué)習(xí)怎么能夠確定同居財(cái)產(chǎn)的歸屬？

　　四、如何確定同居屬性的歸屬

　　1、同居后，一方的收入或者財(cái)產(chǎn)原則上歸該方所有。但是，如果另一方對(duì)獲得財(cái)產(chǎn)的一方的財(cái)產(chǎn)獲得作出了貢獻(xiàn)，或者在獲得財(cái)產(chǎn)的過程中協(xié)助勞動(dòng)和協(xié)助，則收入或財(cái)產(chǎn)應(yīng)普遍分享。不同的份額可以根據(jù)當(dāng)事人在取得財(cái)產(chǎn)中的作用的程度來確定。

　　2、同居后共同購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)歸當(dāng)事人共同所有；根據(jù)所得到的，可以由總數(shù)來確定。

　　3、同居后分居生活期間的收入或財(cái)產(chǎn)歸各當(dāng)事人進(jìn)行所有。

　　4、同居后的約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)按約定可以處理。

　　5、通過私人關(guān)系取得的財(cái)產(chǎn)屬于當(dāng)事人。

　　6、衍生工具取得的財(cái)產(chǎn)屬于衍生工具取得人。但原資本所有人應(yīng)為交易、物物交換或賭博所得財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所有人。

　　7、個(gè)人認(rèn)為所有或共有權(quán)屬不明的財(cái)產(chǎn)推定為我國(guó)共有企業(yè)財(cái)產(chǎn)。

　　8、共同生產(chǎn)生活產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)是共同債權(quán)債務(wù)。可以確定配額的，按照配額享受和承擔(dān)。撫養(yǎng)普通子女產(chǎn)生的債務(wù)為連帶債務(wù)，撫養(yǎng)子女產(chǎn)生的債務(wù)為債務(wù)人個(gè)人債務(wù)。

　　第二，如何確定同居財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)

　　五、同居后的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)確定如下:

　　首先，應(yīng)對(duì)同居期間的全部企業(yè)財(cái)產(chǎn)問題進(jìn)行管理清點(diǎn)和估算，并列明清單，對(duì)價(jià)值有分歧的財(cái)產(chǎn)我們可以請(qǐng)第三方風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第二，確定各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的歸屬。同居雙方的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)區(qū)別于下列財(cái)產(chǎn)：第一，同居雙方的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)區(qū)別于同居雙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。無法參與和分割。其次，它區(qū)別于子女的財(cái)產(chǎn)，子女通過繼承、贈(zèng)與或其他財(cái)產(chǎn)不參與子女的分割。

　　第三，家庭其他成員的財(cái)產(chǎn)，即父母、兄弟姐妹和其他家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的區(qū)分。

　　最后，區(qū)分所有家庭成員共有的財(cái)產(chǎn)，即所有家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)。

　　寶安區(qū)律師認(rèn)為，本案中張某和林某買房時(shí)雖為情侶關(guān)系，但雙方是基于企業(yè)共同進(jìn)行投資的意思可以表示而合伙買房，而且林某已履行社會(huì)部分國(guó)家出資義務(wù)，因此將張某和林某之間的法律相關(guān)關(guān)系以及定性為合伙協(xié)議客戶關(guān)系發(fā)展更為妥當(dāng)。