您的房屋可能是您有史以來最大的一筆購買，因此交易的方方面面都值得考慮。為避免失望，在您查看任何房產之前，靜安專業房產律師提示應先考慮一些問題。
時機合適嗎？今后幾年內有換工作或調動的可能性嗎？你的個人狀況會因為健康、結婚、離婚、孩子而變化嗎？在接下來的幾年里，有可能得到大幅度的加薪、繼承、其他財務事故的財產嗎？你的信用評價需要修復嗎？這些情況中的任何一個都可能意味著你現在購買的房子在一兩年內可能不適合你。搬家很貴。最好等一下。
如果是要買房的，其實去年買房是最合算的可能很多朋友都發現了，今年如果你還沒有出手，你對比一下你去年你可能中立的一些區域的一些樓盤或者一些戶型，到現在和去年的價格相比，房叔估計同樣的一套房子或者同樣的小區的戶型應該至少有幾十萬的差價了，這是什么問題？谷底后該往上爬升了，當然這個也不太確切，可是這是一個規律，這就是說經濟整個蕭條后的一個房地產市場的反彈。第二階段性熱點區域，熱點時期的房地產市場的火熱這個就不要碰了，這個怎么就不要碰了？房叔們舉幾個例子，比如說海南島的房產，其實從近10年來講，在限購之前一直成為全國投資以及供買人群的熱點。
如果你確實需要貸款買房的話，我來教教你如何貸款買房最劃算
1、采用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，并且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。
除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方
2、注意還款方式
還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建筑面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來說一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，并且開發商做的優惠活動也比較真實。
在海南島剛剛房地產興起的時候，你去買房了。無論。您是以投機還是投資，還是居住自用的角度來出發，可能都是核算了，但是就怕后期大家都一窩蜂似的成了一個區的熱點，包括還有哪兒，乳山是吧？十多年前，山東膠東半島、乳山龍口那些房子到全國各地去賣大巴車去拉。那一刻你要是入手的話，那你就上套了，千萬別再什么一個熱點區域或一個熱點時期大家都奔赴那兒去炒房地產或購買房地產的時候，那一點是不合算的，而且也不是最佳時機。第三，區域或者城市出臺房地產調控政策以后的3個月，為什么是這個調控以后3個月所有的這個房地產都是因為調控戛然而止。
融資，不要愛上你買不起的房子。如果像大多數買家一樣，您需要抵押貸款，請在開始尋找之前獲得預先批準。與抵押貸款人預約。從您自己的銀行開始，從朋友或房地產經紀人那里獲得建議，或查看當地報紙以了解所提供的抵押貸款類型。收集有關您所有債務和儲蓄、過去兩年收入以及首付金額和來源的文件。不要隱瞞任何事情；貸方核實。但不要氣餒。并非所有抵押貸款都需要首付 20%。他們并不總是 30 年，也不總是每月支付一次。您可以通過在申請前提高信用評分、為更高的首付儲蓄、通過獲得共同簽名人來獲得較低的利率（較低的每月付款），通過采取可調利率抵押貸款，或通過支付“積分”。積分是“買斷”月利率的預付利息，以貸款的百分比表示，因此 200,000 美元的貸款中的兩個積分將是 2,000 美元。
國家在這個房地產領域一直在倡導，房子是用來住的，不是用來炒的。上個月Xi安的330政策，包括4月6日。就是兩天前合肥的新政8條，2017年4月北京實施的房地產限購令，導致環京地區2017年6月開始，各地區樓市突然冷卻到冰點。他包括永清燕郊、三河、大廠、固安涿州，這些房子都到了冰點，所以限購后3個月你去看看。如果你真的需要自己用，而不是投機，你覺得這個時間點最合適。第四個地區房價從高點一直下跌，大家或者周圍的人都覺得還會繼續下跌。