房屋協議轉讓不一定具有法律效力。房屋協議轉讓是否具有法律效力，深圳房產咨詢律師講取決于協議的內容、簽字方式等。一方以欺詐、脅迫的方式簽訂合同，損害國家利益，以法律形式掩蓋違法目的的，合同無效。

　　房產過戶到哪個部門

　　房地產轉讓到房屋管理局辦理。買賣雙方應在房地產交易后一個月內持房屋銷售合同等證件到房地產交易所辦理銷售轉讓登記。登記需要攜帶身份證、戶口簿、商品房銷售合同等證件和材料。買賣雙方收到交易所辦理轉讓手續的通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續費。契稅。印花稅后可以辦理轉讓手續。
 

　　房屋協議轉讓注意事項

　　1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同必須由產權證上的所有共有人親自簽字才能生效，應防止簽字或遺漏。

　　2.整個交易過程中涉及的費用不是一次性收取的，所以一定要提前明確所有的明細費用，以免中途增加各種雜費。

　　3.選擇知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金。房屋交付監管機構，確保交付后轉讓順利，或轉讓后房屋和資金兩清。

　　4.買方應注意購買的房屋是否處于抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易后貸款時間過長會帶來很多不必要的麻煩。

　　5.買方在交易前確定貸款所需的條件和費用，防止貸款問題造成的交易損失。

　　6.交房時，應逐一查明物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等轉讓及房屋情況，防止交房后發現這些問題造成付費爭吵。