有些老人一方面想給悉心照顧幫襯本人又無(wú)處居住的保姆或后老伴兒一份居住保障，另一方面又想把自己的房產(chǎn)最終留給自己的兒女繼承。在民法典實(shí)施前，居住權(quán)并不是法定的物權(quán)力，由于缺乏明確的法律規(guī)范，法院基于家庭成員應(yīng)相互扶助的基本法律原則，以及保護(hù)老無(wú)所依的老年人的善良風(fēng)俗出發(fā)，認(rèn)為對(duì)于已履行了相互扶養(yǎng)義務(wù)的家庭成員，其居住權(quán)不需要所有權(quán)人的明確賦予，而是弱者基于身份獲取的生活上的基本保障，為保障老年人、生活困難又缺乏勞動(dòng)能力的女性等弱勢(shì)群體居有定所，提供法律依據(jù)。接下來(lái)就由深圳借款合同糾紛律師您講解關(guān)如何設(shè)立居住權(quán)的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　一、居住權(quán)的設(shè)立

　　民法典物權(quán)第十四章劃定了居住權(quán)制度。此中第三百六十六條劃定：居住權(quán)人有權(quán)根據(jù)條約商定，對(duì)別人的室廬享有占領(lǐng)、應(yīng)用的用益物權(quán)，以饜足生活居住的需要。第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。可見(jiàn)依據(jù)上述法令劃定，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，屋宇所有權(quán)人經(jīng)由過(guò)程條約或遺言的體式格局設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人即有權(quán)對(duì)別人的屋宇享有占領(lǐng)、使用的權(quán)利。也就是說(shuō)，即便以后房子被賣掉或繼承，新房主也不能要求居住權(quán)人搬離，居住權(quán)人可以安心居住在房子內(nèi)，享有居住房子的權(quán)利。

　　二、遺言中設(shè)立居住權(quán)的條件

　　居住權(quán)的設(shè)立體式格局有兩種，即經(jīng)由過(guò)程條約設(shè)立和經(jīng)由過(guò)程遺言設(shè)立。盡管《民法典》劃定以遺言體式格局設(shè)立居住權(quán)的，參照合用居住權(quán)一章的無(wú)關(guān)劃定，然則基于《民法典》承繼編的相關(guān)規(guī)定，遺囑設(shè)立居住權(quán)較之合同設(shè)立居住權(quán)，在設(shè)立要件上有其特別之處，且《民法典》并未對(duì)遺囑設(shè)立居住權(quán)作詳細(xì)規(guī)定。在司法解釋尚未出臺(tái)前，《民法典》繼承編的相關(guān)規(guī)定， 遺言設(shè)立居住權(quán)，不以書(shū)面方式為需要前提，應(yīng)以符合遺囑法定形式和效力為準(zhǔn)。《民法典》第三百六十七條第一款劃定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)該接納書(shū)面方式訂立居住權(quán)條約。可見(jiàn)，條約設(shè)立居住權(quán)，接納的是嚴(yán)格書(shū)面形式要件。

　　三、關(guān)于遺言設(shè)立居住權(quán)是否要接納書(shū)面條件

　　依據(jù)《民法典》承繼編的劃定，遺言的法定方式有自書(shū)遺言、代書(shū)遺言、打印遺言、公證遺言、錄相遺言和行動(dòng)遺言。平日前四種遺言均接納的是書(shū)面形式，那么在錄音錄像遺囑、口頭遺囑中設(shè)立居住權(quán)是否有效呢，設(shè)立居住權(quán)的嚴(yán)格書(shū)面要件主要是針對(duì)合同設(shè)立居住權(quán)而言的。對(duì)于遺囑設(shè)立居住權(quán)來(lái)說(shuō)，只要是符合遺囑的法定形式且遺囑有效，那么以錄音錄像遺囑、口頭遺囑這種非書(shū)面形式的方式設(shè)立居住權(quán)也應(yīng)是合法有效的，這也能充分尊重并還原立遺囑人的真實(shí)意愿。遺言設(shè)立居住權(quán)，自承繼開(kāi)始時(shí)設(shè)立，掛號(hào)并非生效要件。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)該向掛號(hào)機(jī)構(gòu)請(qǐng)求居住權(quán)掛號(hào)。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　四、末經(jīng)過(guò)程遺言設(shè)立居住權(quán)的居怎么處理

　　假如也合用自登記時(shí)設(shè)立，就會(huì)面對(duì)如下兩個(gè)題目，一是假如立遺囑人在生前往掛號(hào)機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)掛號(hào)，那末此時(shí)立遺囑人還沒(méi)有死亡，遺言也未見(jiàn)效，遺言大概存在被撤消、變換以及有效等諸多法令前因。假如居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，勢(shì)必會(huì)與遺囑的上述變動(dòng)產(chǎn)生矛盾之處。二是立遺囑人去世后，繼承人依據(jù)遺囑取得房屋的所有權(quán)，如果繼承人拒絕配合辦理居住權(quán)登記，如果適用登記生效要件，則居住權(quán)人實(shí)際將無(wú)法享有居住的權(quán)利。因此，對(duì)于用益物權(quán)的居住權(quán)來(lái)說(shuō)，無(wú)論采登記生效主義或登記對(duì)抗主義，通過(guò)遺囑設(shè)立取得居住權(quán)的權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí)均會(huì)面臨上述權(quán)利實(shí)現(xiàn)困境。

　　基于遺言承繼的特殊性，經(jīng)由過(guò)程遺言設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)根據(jù)《民法典》第二百三十條、第一千一百二十一條的劃定，因承繼獲得物權(quán)的，自承繼開(kāi)始時(shí)產(chǎn)生效能。承繼從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)端。那末經(jīng)由過(guò)程遺言設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)自繼承開(kāi)始時(shí)設(shè)立。即通過(guò)遺囑設(shè)立居住權(quán)不采登記生效主義，若要對(duì)抗善意第三人，居住權(quán)人可在取得居住權(quán)后向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記，以公示自己的居住權(quán)，維護(hù)自身合法權(quán)益。以上就是深圳借款合同糾紛律師您講解關(guān)如何設(shè)立居住權(quán)的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類似的法律問(wèn)題，還是請(qǐng)深圳借款合同糾紛律師您做一對(duì)一的講解。