購買農村宅基地需要注意的事項很多，包括土地性質、土地用途、土地權屬、土地規(guī)劃、土地價格等方面。下面深圳房屋買賣律師將詳細說明每一條需要注意的事項。

　　一、土地性質

　　農村宅基地的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。國有土地是指由國家所有的土地，由國家統(tǒng)一管理和分配。集體土地是指由農村集體所有的土地，由村委會或農村土地管理部門管理和分配。

　　購買國有土地的宅基地需要向國土資源部門申請，而購買集體土地的宅基地需要向村委會或農村土地管理部門申請。在購買宅基地時，需要注意土地的性質，以便選擇合適的購買方式。

　　二、土地用途

　　農村宅基地的土地用途分為住宅用地和農村建設用地兩種。住宅用地是指用于建設住宅的土地，而農村建設用地是指用于農村公共設施建設、農業(yè)生產和農村經濟發(fā)展的土地。

　　購買宅基地時，需要注意土地的用途，以便選擇合適的土地。如果是用于建設住宅，需要購買住宅用地；如果是用于農村公共設施建設、農業(yè)生產和農村經濟發(fā)展，需要購買農村建設用地。

　　三、土地權屬

　　農村宅基地的土地權屬分為國有土地和集體土地兩種。國有土地的土地權屬屬于國家，由國土資源部門管理和分配。集體土地的土地權屬屬于農村集體，由村委會或農村土地管理部門管理和分配。

　　購買宅基地時，需要注意土地的權屬，以便選擇合適的土地。如果是購買國有土地的宅基地，需要向國土資源部門申請；如果是購買集體土地的宅基地，需要向村委會或農村土地管理部門申請。

　　四、土地規(guī)劃

　　農村宅基地的土地規(guī)劃是指土地的規(guī)劃用途、規(guī)劃面積、規(guī)劃位置等方面的規(guī)劃。購買宅基地時，需要注意土地的規(guī)劃，以便選擇合適的土地。

　　如果是購買住宅用地，需要注意土地的規(guī)劃用途是否為住宅用地，規(guī)劃面積是否符合要求，規(guī)劃位置是否合適；如果是購買農村建設用地，需要注意土地的規(guī)劃用途是否符合要求，規(guī)劃面積是否符合要求，規(guī)劃位置是否合適。

　　五、土地價格

　　農村宅基地的土地價格是指購買土地需要支付的價格。購買宅基地時，需要注意土地的價格，以便選擇合適的土地。

　　土地的價格受到多種因素的影響，包括土地的位置、土地的面積、土地的用途、土地的規(guī)劃等。在購買宅基地時，需要根據(jù)自己的實際情況選擇合適的土地價格。

　　六、土地證

　　農村宅基地的土地證是指土地的所有權證書。購買宅基地時，需要注意土地證的情況，以便確認土地的所有權。

　　如果土地證已經辦理完畢，需要確認土地證的真實性和有效性；如果土地證尚未辦理，需要向相關部門咨詢土地證的辦理流程和注意事項。

　　七、土地使用權

　　農村宅基地的土地使用權是指土地的使用權。購買宅基地時，需要注意土地使用權的情況，以便確認土地的使用權。

　　如果土地使用權已經辦理完畢，需要確認土地使用權的真實性和有效性；如果土地使用權尚未辦理，需要向相關部門咨詢土地使用權的辦理流程和注意事項。

　　八、土地轉讓

　　農村宅基地的土地轉讓是指將土地的所有權或使用權轉讓給他人。購買宅基地時，需要注意土地轉讓的情況，以便確認土地的轉讓情況。

　　如果土地已經轉讓，需要確認土地轉讓的真實性和有效性；如果土地尚未轉讓，需要向相關部門咨詢土地轉讓的辦理流程和注意事項。

　　九、土地糾紛

　　農村宅基地的土地糾紛是指土地的所有權、使用權、轉讓等方面的糾紛。購買宅基地時，需要注意土地糾紛的情況，以便避免購買到有糾紛的土地。

　　如果購買到有糾紛的土地，需要及時向相關部門申請解決糾紛，以保障自己的合法權益。

　　總之，購買農村宅基地需要注意的事項很多，需要認真了解相關法律法規(guī)和政策，以便選擇合適的土地和購買方式。同時，需要注意土地的性質、用途、權屬、規(guī)劃、價格、證書、使用權、轉讓和糾紛等方面的情況，以保障自己的合法權益。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向深圳房屋買賣律師說明情況，解決您的實際問題。