深圳離婚房產律師 買房子加個名字是件大事。

　　但是你可能不知道。

　　即使在房地產證明書上寫上你的名字。

　　房子也不一定屬于你。

　　很多人認為你在嘲笑我

　　請不要著急。

　　看完這些你就知道了。

　　圍繞房地產。

　　多數是這樣的問題1、結婚房間，房地產證明書上寫著誰的名字？只寫男人，女人也出錢，以后矛盾，怎么辦？

　　2、小夫婦，兩個人的名字都寫好了，這么清楚，一開始就不信任了吧

　　3、這個結婚買房子，房地產證明書上有你的名字真的很重要嗎？

　　那么，這房子到底歸誰呢？

　　例如，小王有她，打算結婚。兩個人是應該在結婚前買房還是結婚后買房？是要求父母買房還是自己借貸？是兩個人合資買的，還是小王自己負擔的？等問題不能爭吵。她說，即使小王一個人買房，也要在房地產證明書上寫上自己的名字。否則，我就不結婚了！

　　王先生該怎么辦？

　　我們假設有三種情況。

　　分析王先生可能面臨的房地產證明書的各種問題1、房地產證明書上只有一個人的名字時。

　　情景②:為什么結婚前a用貸款買了套房？房子不一定是a的

　　結婚前a買房子，房地產證明書是他自己的名字，結婚后兩人一起生活還款，萬一兩人分手，那房子怎么分開，兩人可以商量。

　　如果不能達成協議，法院可以判斷家屬于a，未償還的貸款成為a的個人債務，共同償還的錢和家庭附加價值由a補償b。

　　二、房地產證明書上寫著兩個人的名字時。

　　情景①:為什么說房子是a全額買的，這房子不一定屬于他們倆？

　　a和b結婚后，利用婚前財產買了房子，在房地產證明書上寫了兩個人的名字。但是，如果他們離婚的話，b沒有證據證明她買這所房子的時候出了錢，財產被分割的時候，法官可以判斷這所房子是a。

　　情景③:家是a的父母出錢買的，寫了AB的名字。這房子是他們倆的嗎？

　　沒有借書，這房子就是他們倆的。沒有借書等其他證據，父母的出資也被認定為贈與夫婦，由雙方共有。即使AB離婚，父母也無權收回出資金。

　　從2021年1月1日起，最高人民法院發表的民法典婚姻家庭編輯司法解釋(1)與《民法典》一起實施，其中第29條第1款規定當事人結婚前，父母為雙方購買住宅出資的，該出資應認定為自己孩子的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方除外。這項規定與以前的《婚姻法》司法解釋一致。也就是說，在孩子登記結婚之前，父母出資購買住宅，一般被視為自己孩子一方的贈與。

　　但是，孩子登記結婚后，父母出資購買的規則是當事人結婚后，父母為雙方購買住宅出資的，沒有按照約定處理的約定和約定不明確的情況下，按照民法典第1062條第1項第4項規定的原則處理

　　民法典第1062條。

　　夫妻在婚姻關系生存期間獲得的以下財產是夫妻共同財產，夫妻共同擁有

　　(一)工資、獎金、勞務報酬；

　　(二)生產、經營、投資收益；

　　(三)知識產權的收益；

　　(4)繼承或贈送的財產，本法第1063條第3項規定的除外

　　(5)其他應歸共同所有財產。

　　夫妻共同財產，有平等的處理權。

　　第1063條。

　　以下財產是夫妻的個人財產

　　(一)一方婚前財產；

　　(二)一方受人身損害的賠償或補償

　　(三)在遺囑或贈與合同中確定只屬于一方的財產

　　(四)一方專用的生活用品

　　(5)其他應歸一方所有。

　　三、房地產證明書上寫著多個人的名字時。

　　這種情況相對復雜。

　　以下是一張圖片給你的答案。

　　怎么樣？你看完了就知道了嗎？

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百一十七條房地產權屬證明書是權利人享有該房地產權的證明書。房地產所有權證明書上記載的事項，必須與房地產登記簿一致的記載不一致的，除證據證明房地產登記簿有錯誤外，還以房地產登記簿為基準。

　　第220條權利人、利害關系人認為房地產登記簿上記載的事項不對的，可以申請更正登記。房地產登記簿上記載的權利人書面同意更正，或者有證據證明登記錯誤的，登記機關必須更正。

　　法律注意事項:

　　現實中的情況可能千差萬別

　　真的有問題。

　　請咨詢深圳離婚房產律師！