《婚姻法》第七條第一款規定: “以投資者子女的名義為父母一方資本為子女購買的房地產，按照《婚姻法》第十八條第三款的規定，只能作為贈與子女一方的財產，房地產應當承認為配偶一方的個人財產。”深圳離婚糾紛律師為您解讀一下相關的問題。

　　在我們一個國家，兒女結婚，父母為子女出資企業購買他們結婚房非常具有普遍，房子是家庭的重要部分財產，有的學生父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于我國夫妻的共同提高財產。

　　這些年來離婚率呈上升發展趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果對于離婚時一概將房屋認定為夫妻關系共同實現財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了政府出資購房父母的利益，對出資一方的父母一般來說也是很不公平。

　　這在司法活動實踐中，引起了人們很大爭議。《婚姻法解釋（三）》第一次提出明確婚后一方面對父母出資為子女產生購買不動產且產權登記在自己教育子女名下的應認定為夫妻一方的個人信息財產。將房屋產權登記在出資購房父母認為子女名下的，視為父母應該明確研究只對一些自己成為子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國實際國情與社會科學常理，有助于經濟糾紛的解決，也有很多利于市場均衡環境保護主義婚姻就是雙方文化及其存在父母的權益。

　　一、雙方父母投資購買的房子，離婚時如何分割？

　　婚姻法解釋(三)第七條第二款規定: “父母雙方購買的房地產登記在子女一方名下的，除非雙方另有約定，房地產可以視為父母雙方按照各自的投資份額分享。”

　　我國《婚姻法》第十八條規定:“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產:《婚姻法解釋(二)》第二十二條規定:當事人結婚后，如果父母出資「因為房子的巨大經濟價值，男女結婚時考慮是否有房產？婚后房子在誰的名下？

　　離婚時財產如何分割？已經成為男女雙方和家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規定，除當事人另有約定外，財產按照父母出資份額按份共有，符合社會常識，也能起到解決糾紛的作用。

　　二、按揭銀行貸款公司購房，離婚時房產歸誰?

　　《婚姻法（三）解釋》第十條規定："夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產和銀行貸款支付首付款，婚后以夫妻共同財產支付貸款。以首付款當事人名義登記的房地產，離婚后，由雙方協商處理。

　　前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定房地產屬于財產權登記方，未清償的貸款為財產權登記方的個人債務。婚后雙方支付的款項以及相應增值的財產，離婚時由登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規定的原則賠償另一方

　　離婚案件中，抵押房屋的分割是一個焦點問題。如果只是機械地以房屋產權證取得的時間為標準，抵押房屋的分割屬于婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產，可能會導致一方顯失公平的情況。

　　對此，《婚姻法解釋(三)》第十條明確規定，一方婚前已通過銀行貸款向房地產公司支付全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行，即婚前已取得購房合同確認的全部債權，婚后取得的產權只是產權的自然轉化。所以離婚分割財產時，將抵押的房屋視為一方個人財產，相對公平。

　　三、婚前按揭購房婚后共同進行還貸，房產價值增值服務部分歸誰?

　　《婚姻法解釋》（<3）第十條第二款規定："依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以認定不動產屬于產權登記人，未清償貸款為產權登記人的個人債務。離婚時，按照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，登記產權的一方應當賠償另一方的借款和相應的財產增值。

　　在現實生活中，一方在婚前貸款購買房屋，雙方在婚后償還貸款的現象十分普遍。一般來說，提供房子的是男人，陪嫁的是女人。財產以男子的名義登記，婚后兩人一起償還貸款。如果幾年后離婚，普通嫁妝可能會耗盡，但財產作為家庭中最有價值的部分可能會升值。

　　如果沒有考慮到這一點，婚后參與抵押增值部分的非分割，則表明公平。根據婚姻法(三)解釋第十條的規定，離婚時分割財產的，應當按照婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和婦女權益的原則，考慮夫妻一方共同償還貸款的金額和財產增值的相應部分，由登記一方向另一方作出賠償。

　　深圳離婚糾紛律師提醒大家，也就是說，離婚時夫妻二人先談判房屋所有權，不再由法院根據上述原則裁定。考慮房產的增值利益和房主給予配偶的補償是婚姻法(三)解釋中的一個亮點，在一定程度上說明夫妻雙方都是“房東”，更加公平。