離婚時房子怎么分？要看房子是婚前購買還是婚后購買，是一方出資還是雙方出資，是雙方出資還是父母一方出資購買房子。根據(jù)我國法律及相關國家司法解釋，同時可以結合中國司法社會實踐及最高人民法院資深法官的觀點、意見，對離婚案件中房屋產(chǎn)權認定及分割的裁判規(guī)則分析總結如下。下面深圳離婚財產(chǎn)律師為您詳細介紹。

　　一、配偶一方或雙方的繳款

　　1、婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，取得房產(chǎn)證并清償婚前全部貸款的，屬于配偶一方的個人財產(chǎn)

　　2、一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，婚前還清全部貸款，但婚后取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權要求分割；

　　3、一方婚前以個人信息財產(chǎn)買房，支付了首付款并向中國銀行企業(yè)貸款，婚后用夫妻之間共同管理財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理。不能為了達成協(xié)議的，人民通過法院認為可以提高判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)價值增值服務部分學生雙方國家平均分割，由產(chǎn)權登記一方對另一方方面進行風險補償；

　　4、一方婚前以婚前財產(chǎn)購買房屋，全額支付房屋價款，并在婚前以一方名義登記房屋價款，然后變更雙方名稱（即增加名稱）的，視為夫妻共有財產(chǎn)。其實質(zhì)是一方對另一方的饋贈；

　　5、結婚前，雙方應共同出資購買房屋，全額支付房屋款項，房屋應以一方的名義登記。雙方當事人能夠證明分擔的，應當按比例分享房屋;不能證明分擔的，一方當事人否認另一方當事人分擔購買房屋的，只能視為一方當事人的個人財產(chǎn)

　　6、婚前，雙方共同出資購買房屋，并支付全部房款。房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況確定為共有或共有；

　　7、婚前雙方企業(yè)共同發(fā)展出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋價值增值服務部分應認定為我國夫妻之間共同管理財產(chǎn)，其余則按出資建設情況按份共有；

　　8、婚前雙方共同出資購買房屋，婚后共同還貸，房屋以雙方名義登記，確認為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、父母出資

　　1、如果父母中的一方在婚前捐獻了所有的金錢，并且財產(chǎn)權以投資者子女的名義登記，那么在婚后和離婚的情況下，誰將擁有房屋的所有權？

　　答：歸出資人子女。這完完全可以全是婚前進行個人信息財產(chǎn)啊。

　　2、如果沒有婚前一方面對父母可以全額出資，產(chǎn)權信息登記在出資人配偶或雙方企業(yè)名下，離婚時該房屋所有權歸誰呢？

　　答：此時為夫妻雙方共同進行財產(chǎn)。就是你把房產(chǎn)企業(yè)作為一個標的贈與了對方。

　　3、父母一方或雙方婚前資本的一部分，財產(chǎn)權登記在配偶雙方或個人名下，財產(chǎn)所有權在離婚的情況下歸誰所有？

　　答：父母的出資額視為對子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權歸屬。

　　三、婚后買房

　　1、婚后夫妻關系雙方用共同進行財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為一個典型的夫妻之間共同管理財產(chǎn)；

　　2、婚后，配偶雙方用共同財產(chǎn)購買房屋，該房屋以一方當事人的名義登記，仍然是配偶的共同財產(chǎn)；

　　3、結婚后，配偶一方用婚前財產(chǎn)購買房屋，支付所有房款，并以自己的名義登記。不屬于投資的，屬于配偶一方婚前財產(chǎn)的變造，應當確認為配偶一方的個人財產(chǎn)

　　4、婚后，夫妻一方以其婚前財產(chǎn)購房，并支付全部房款。但如果登記在雙方名下，則應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其本質(zhì)是一方對另一方的贈與。

　　四、父母出資

　　1、婚后生活一方?jīng)]有父母進行出資給子女買房，產(chǎn)權信息登記在出資人子女的名字，該房屋土地所有權一定是企業(yè)出資人子女的嗎？

　　答：不一定。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法適用若干問題的解釋》（<3）第七條的規(guī)定，父母一方婚后為子女購買的房地產(chǎn)以出資人子女的名義登記的， 根據(jù)《婚姻法》第十八條第（三）款的規(guī)定，可視為僅贈予其子女的禮物，該不動產(chǎn)應視為配偶一方的個人財產(chǎn)。人們可能會問，這篇文章不是對上述問題的回答，父母向子女投資購買住房，使子女的財產(chǎn)所有權必須滿足以下兩個條件：

　　2、父母全額出資，財產(chǎn)權以出資人子女的名義登記。

　　那么我們第二個發(fā)展問題提出來了，如果企業(yè)一方?jīng)]有父母是全額出資，但產(chǎn)權信息登記在出資人子女配偶或雙方名下，該房屋所有權歸誰？

　　答：為夫妻雙方共同進行財產(chǎn)。

　　3、如果父母只付一部分房款，另一部分房款由夫妻共同償還，那房子歸誰所有？

　　答:這是夫妻的共同財產(chǎn)。由于父母只支付了房子的一部分，他們無法獲得房子的所有權，因此不能決定將房子給他們的孩子，并以他們的名義登記，但父母可以決定在哪里給他們的錢的一部分。

　　4、父母雙方共同為子女買房，全額出資。這個時候誰擁有這所房子？

　　答：如果企業(yè)產(chǎn)權登記在一方子女名下，則夫妻關系雙方可以按照他們各自需要父母的出資份額按份共有。如果知識產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，則為夫妻共同進行財產(chǎn)，夫妻按共同發(fā)展共有。

　　深圳離婚財產(chǎn)律師提醒大家，眾所周知，今天的房價如此之高，父母可能無法支付他們所有的積蓄。值得注意的是，父母婚后為子女支付購買住房的規(guī)定，是指父母向子女全額支付購買房屋的價款，產(chǎn)權登記在出資人子女的名下。房子的所有權是出資人的子女。