離婚時，夫妻對財(cái)產(chǎn)的分割可以自由協(xié)商，達(dá)成協(xié)議即可。如果談判失敗，你可以起訴人民法院，要求法院依法對其進(jìn)行分割。結(jié)婚買房: 夫妻雙方的婚姻資本(包括貸款)獲得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？以下是你的離婚財(cái)產(chǎn)分割的詳細(xì)描述。以下深圳律師事務(wù)所來為您講解相關(guān)的情況。

　　首先，明確企業(yè)產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是需要雙方的名字，均為學(xué)生共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值，即房屋使用價值，按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同管理金額可以計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)以及部分。如果沒有涉及銀行貸款，先要將網(wǎng)絡(luò)貸款公司部分除去。也就是說，由取得一個房子的一方付給未得房一方房屋信息價值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

　　一、灰姑娘嫁給土豪型：夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時如何分割房子？

　　根據(jù)最高人民法院對《婚姻法》(二)的司法解釋，由于是配偶雙方中的一方在婚前全額支付了房產(chǎn)，并取得了房產(chǎn)證，因此房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。因此，在離婚的情況下，對方?jīng)]有權(quán)利要求分割，甚至沒有頭發(fā)。

　　二、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前需要通過個人按揭貸款公司購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同還貸的房屋，離婚后生活如何實(shí)現(xiàn)分割？

　　雖然我國房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值服務(wù)部分企業(yè)以及社會共同償還銀行貸款的部分，除夫妻關(guān)系雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)可以視為一個共同管理財(cái)產(chǎn)。需要我們說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人基本工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果沒有一方確能證實(shí)，其還貸資金主要來源于學(xué)生個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分教師不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較分析復(fù)雜的情況。

　　三、繼續(xù)苦哈哈也貸款類型：夫妻一方婚前支付了部分房款，但婚后只能取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？

　　房產(chǎn)證雖然是產(chǎn)權(quán)證明，但它是證明房屋所有權(quán)的法定證明，但并不意味著婚后獲得房產(chǎn)證明的房屋就應(yīng)該是婚后的財(cái)產(chǎn)，有必要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前和婚后兩部分。與上述個案5相同。

　　四、閃婚閃離型：夫妻關(guān)系一方進(jìn)行婚前付了部分房款，婚后經(jīng)濟(jì)共同還貸，或一方用個人信息財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未發(fā)展取得房產(chǎn)證的房屋建筑如何通過分割？

　　根據(jù)企業(yè)最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未發(fā)展取得土地所有權(quán)問題或者一個尚未得到完全可以取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民通過法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)學(xué)生實(shí)際工作情況不同判決由當(dāng)事人選擇使用。

　　待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)法律解釋我們明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍主要包括：

　　（1）購買福利性政策影響房屋；

　　（2）購買商品房；

　　（3）購買商品經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上分析三種房屋，在離婚時，尚未研究取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接導(dǎo)致判決。

　　五、混合父母：父母參與購買住房基金，子女離婚后，住房分割？

　　根據(jù)最高人民法院《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條的規(guī)定，除非另有約定，父母一方婚前的供款應(yīng)視為送給子女的禮物; 除非另有約定，父母一方婚后的供款應(yīng)視為送給配偶一方的禮物。

　　在實(shí)踐中，還有一種情況: 在離婚時，一方突然提出要向父母借錢買房子，而不是父母給予，并出示貸款證明。在這方面，法院的一般做法是首先看對方的態(tài)度，如果對方不承認(rèn)，法院一般不對是否存在債權(quán)或義務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三方參與訴訟。

　　因此，在這種情況下，法院在分割房屋的同時，會告訴聲稱借了錢的一方，它可以在另一個案件中提起訴訟。

　　六、房產(chǎn)卡上的2+1類型：房產(chǎn)卡上有第三人的名字，離婚后如何分割房子？

　　例如，除了丈夫和妻子的名字之外，還有孩子的名字，或者父母的名字。對此，法院一般不會主動增加第三人，而是采取以下措施：

　　（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋財(cái)產(chǎn)的分割不予審理，由當(dāng)事人提起其他訴訟；

　　（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，案件中止審理，告知當(dāng)事人分別提起分割財(cái)產(chǎn)訴訟，根據(jù)分割財(cái)產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共同分割房屋進(jìn)行分割。

　　七、準(zhǔn)夫妻購房類型: 婚前雙方都要購買，但婚前財(cái)產(chǎn)只取得一方名字上的證明，離婚后如何分房？

　　深圳律師事務(wù)所提醒大家，在上述情況下離婚時，房屋所有權(quán)證上記載姓名一方不承認(rèn)另一方已支付購房價款的，該房屋在婚前視為個人財(cái)產(chǎn)，不分割。如果法院不能證明另一方已經(jīng)作出了貢獻(xiàn)并且沒有給予另一方，則另一方的利益就不能得到法院的保護(hù)。也就是說，即使對方出資，但不能證明出資，法院也不能給予一方適當(dāng)?shù)馁r償。