我國自周代開端形成為了地皮治理軌制。地皮所有權掛號軌制之實施，濫觴亦甚早，隋唐食貨志：晉自渡江，凡貨賣奴仆、馬牛、田宅，存文卷。率錢一萬估四百入官，賣者三百，買者一百，此即為政府發給財富過戶文契并征收契稅之先例。深圳房產律師帶您了解一下有關的情況。

　　至唐朝，因實施均田法，關于地皮私相生意有嚴峻之限定，故行文牒軌制，以證實正當生意私產。迨至南宋，奉行魚鱗冊軌制，所有財富田地均須掛號，地皮生意均須先核查與魚鱗冊上之掛號是不是符合，并掛號新業主之姓名，所有權轉移方屬實現法定步伐。

　　學者指出，其主要目標均在征收錢糧，次要目標方在供質證，以杜爭端之用。有學者指出，是以嚴格地講，我國在民國曩昔并無真正構成以公示為目標的掛號軌制。

　　由此，就我國不動產掛號而言，其發端于土地管理之需要，起初以政府行為為主，而私權意義微弱，加上我國古代長期的重農抑商，土地和房產交易一直在政府的嚴格監管和控制之下，不動產登記機關從建立之初至今都保持著濃厚的公權色彩，自不待言。然而，此并非現代意義上的不動產登記制度，后者實際上經過市場交易的純化，實現了公法性向私法性的更替。

　　17世紀當前德公法開端大規模地接受羅馬法，都會賬簿軌制在這一過程中被中止。地皮之讓與軌制臨時被攪亂，有依羅馬法，有依德國固有法。此種比擬猛烈的抵觸，體現在對羅馬法抵押權軌制的接受上。

　　羅馬法上所有權之轉移，只要以托付為之，無須具有任何法令劃定的其余方式，抵押權也同樣。進入18世紀后，因繼受羅馬法的抵押權軌制在大部分公國遭到了立法革新的襲擊，羅馬法的繼受中綴，德國固有法的進展再次被復原，以順應農業融資的需求，都會賬簿軌制于是復生 －掛號軌制隨后成為抵押權立法中的一個中央題目。

　　到19世紀后半葉，資源主義的進展使不動產融資獲得了進一步的社會需要，需要對不動產品權更改的要件題目舉行體系的重構。為了實現這一目的，1872年普魯士頒布了《不動產物權的取得及物上負擔的法律》（Gesetzuber den Eigentumserwerb und die dingliche desGrundstucks），不動產登記成為不動產物權變動的要件。該法的頒布標志著德國不動產登記法的成熟。德國民法典所確立的登記制度實際上基本因襲了該法的內容。

　　掛號軌制由國法性向私法性改變，確立了當代不動產掛號軌制。申而言之，當代不動產掛號軌制在列國的確立，其外貌為不動產典質公示所催生，本質為近代不動產生意業務市場發財之幸免需要。表現封建社會的國度本位和生意業務管束的都會賬簿及為地租或納稅準備的地籍制度，為不動產權利以登記方式公示提供了技術上的可能。

　　繼受的羅馬法將此種交易形式棄之不用，純化了不動產的私權交易，剔除了登記制度設立的國家本位色彩。隨后為保護交易安全產生的不動產抵押登記和不動產登記，實現了古代登記制度向近代登記制度的轉化，后者成為純粹的交易意義上的登記制度。

　　由此，從法令繼受和汗青的角度，也應該明確當代不動產掛號軌制配置的目標是為了高效率地維護生意業務平安，其對納稅和治理只是起到輔佐的效果，比如向其提供可查的登記簿件，而不能越俎代庖、舍本逐末。前述觀點，與諸多學者從行政法、法律經濟學等角度，強調不動產登記系以私權保障為核心的看法，基本一致。

　　深圳房產律師認為，在本文中，從軌制天生史角度考量不動產掛號的性質，似有用大炮打蚊子之嫌。然其意圖無非是進一步強化不動產掛號公私二重性中私的比重，用以從軌制目標角度夸大，就造孽性的考量而言，國法視角應該依從于私法視角。甚或可言，不動產登記縮略如為私法所允許，則其稅費規避亦屬合理。