住在江蘇蘇州的陸奶奶把老房子拆遷所得的房地產份額和補償安置款全部給了孫女，并同意其中一套房子給自己無條件居住。孫女李不僅對自己漠不關心，而且不顧祖父母和孫子孫女的親情，私下要求租戶王遷出，理由是陸奶奶無權租房，無情地阻止祖母的生活補貼來源，這讓陸奶奶感到無助。

　　2021年4月，經蘇州市兩級法院審理，孫女李拒絕要求租租戶王遷出并支付房屋占有費的訴訟請求。案件判決后，陸奶奶向法院起訴李，要求取消對老房子拆遷份額的贈與。法院最終支持了訴訟請求。深圳坪山律師看該案入選2021年江蘇省弘揚中國優秀傳統文化的典型案件，并寫入2022年江蘇省高級人民法院工作報告。

　　案情回顧

　　三年前，陸奶奶的老房子被拆除了。她的丈夫和兒子多年前去世了，她的女兒也放棄了拆遷的利益。只有陸奶奶和她的兒媳林和孫女李。他們簽署了人民調解協議，同意老房子拆遷所得的財產全部歸孫女李所有，李需要提供一個小家庭安置房屋，簡單裝修后無條件居住，李需要承擔贍養陸奶奶的義務。2019年，拆遷收入的三棟房屋以李的名義登記，并如期將其中一棟房屋交給陸奶奶。

　　然而，在李得到拆遷房屋后，他從未去過那里照顧他的祖母。70多歲的陸奶奶獨自生活了很長時間，身體越來越差。2020年2月，陸奶奶別無選擇，只能把房子租給王，自己搬到養老院。租金用于補貼養老院費用。出租前，陸奶奶明確告知王的房子是孫女的拆遷安置房，并出示了人民調解協議。

　　李不小心得知祖母租了房子，搬到了養老院。她認為調解協議明確規定，陸奶奶放棄了房子的所有權。雖然陸奶奶可以無條件居住，但她無權出租房子并受益。在沒有與祖母溝通的情況下，李向法院起訴王，并將祖母陸奶奶列為第三人，要求確認他們簽訂的租賃合同無效，并要求王立即遷出。

　　吳忠法院一審認為，本案爭議的焦點是陸奶奶是否違反了與李簽訂的人民調解協議，是否侵犯了李對該房屋的所有權。首先，陸奶奶和王的房屋租賃合同是通過中介房間達成的，涉及房屋拆遷安置房屋，陸奶奶是拆遷安置對象，租賃房屋狀態也顯示使用，租賃房屋補貼養老金也符合常識，所以王有理由相信陸奶奶有權租賃房屋，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效。其次，人民調解協議明確，房屋交付給陸奶奶無條件居住，雖然無條件居住是使用方式的限制，但在日常語言中與無條件使用具有相同的內涵，所以李除了房屋所有權外，還將房屋所有權、使用權轉讓給祖母。最后，敬老、養老、助老不僅是中華民族的傳統美德，也是社會主義核心價值觀的重要組成部分。李的行為和訴訟主張違背了社會主義核心價值觀，也違反了公共秩序和良好習俗。因此，法院裁定駁回李的訴訟請求。判決結束后，李等人提出上訴。

　　2021年4月20日，蘇州市中級人民法院作出二審判決：駁回上訴人上訴，維持一審判決。

　　孫女李的做法和冷漠的態度讓陸奶奶感到冷淡。案件判決后，他起訴李，要求撤銷孫女老房子拆遷份額的贈與。吳忠法院認為，如果受贈人不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。陸奶奶把自己的份額給老房子李的前提是李支持他，但根據李和陸奶奶女兒之間的聊天記錄，李知道祖母租房子補貼養老院費用仍然堅持訴訟，可以證明他沒有履行承諾的贍養義務。因此，吳忠法院裁定支持陸奶奶的訴訟請求，并撤銷對李的老房子份額的贈與。
 

　　法官心語

　　孝為先不僅是中華民族的傳統美德，也是社會主義核心價值觀的重要體現。實踐中國特色社會主義核心價值觀的必然要求是讓老年人得到。

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十六條建立了居住權登記制度。居住權登記在家庭內部拆遷安置房的范圍內有很大的適用空間。但是，本文明確規定，居住權是在滿足生活需要的前提下占有他人住宅和使用有益物權的。

　　在這種情況下，雖然涉及的房屋以李的名義登記，但在祖母陸奶奶身體越來越差，不適合獨居，多次住院李沒有拜訪，陸奶奶將涉及拆遷安置房屋租給王，租金補貼養老院費用違反人民調解協議，侵犯李訴訟房屋所有權，是雙方爭議的焦點。

　　雖然雙方達成的人民調解協議只規定了陸奶奶有無條件居住權，但無論是深圳坪山律師根據房屋來源還是拆遷，都不能確定陸奶奶獨自居住。人民調解協議明確，陸奶奶無條件居住，可見李除了享有房屋所有權、占有、使用權和陸奶奶，無權干涉祖母租賃行為，尊重長輩，友好精神是中華民族的傳統美德，是社會主義核心價值觀的重要組成部分，李的要求違背社會主義核心價值觀，也違反公共秩序和良好習俗，不應支持。

　　本案的外觀是孫女向租戶要求返還拆遷安置房屋，這本質上是孫女對祖母租賃行為的否定。吳法院的判決不局限于人民調解協議的文本意義，而是從孫女與祖母的關系、拆遷房屋的來源、祖母租賃房屋的原因，加強社會主義核心價值觀的分析，考慮法律和合理性，符合《紐約時報》的要求，響應公眾的聲音，發揚社會主義核心價值觀，傳播法院維護老年人合法權益的社會正能量，促進社會形成良好的道德時尚，倡導家庭文明建設。
 

　   律師分析

　　在民法典明確贈與人不履行贈與合同義務，贈與人可以撤銷贈與的背景下，引入社會主義核心價值觀，符合最高法院的相關指導，即規范性法律文件作為判決的依據，深圳坪山律師應結合案件，首先解釋規范性法律文件的相關規定，然后結合法律原意，利用社會主義核心價值觀進一步明確法律內涵，明確立法目的，討論判決原因。吳法院依法審理案件，加強社會主義核心價值觀解釋，充分發揮國家治理、社會治理、評價、教育、指導等功能具有指導意義，反映了法律原則和常識、法律效力和社會效果的司法效果。深圳拆遷律師