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深圳拆遷糾紛律師講不是居住房拆遷時一般怎么補償

時間:2021-05-31 14:47 點擊: 關鍵詞:非居住房拆遷,拆遷糾紛律師,深圳拆遷糾紛律師

  深圳拆遷糾紛律師解答:非居住房拆遷怎么補償

  1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

  2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

  3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

 ?。?)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

 ?。?)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

 ?。?)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

  4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

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  拆遷未協議解除租賃關系的非居住房屋如何補償

  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋,被拆遷人選擇價值標準房屋調換的,由被拆遷人安置承租人,租賃關系繼續保持;被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的 20% 補償給被拆遷人,將被拆除房屋的房地產市場價的 80% 補償給房屋承租人,租賃關系終止。三、拆遷公有非居住房如何補償

  拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。四、房屋價值評估和補償費用

  被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

  拆遷非居住房屋,貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定;實行價值標準房屋調換的,應當按照貨幣補償金額與安置房屋的房地產市場價結算差價。

  貨幣補償金額的計算,被拆除房屋的建安重置價和相應的土地使用權取得費用之和。

  其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

 ?。ㄒ唬┌磭液捅臼幸幎ǖ呢浳镞\輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。五、其他補償方法

  其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

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