律師您好，咱們村要拆遷了，然則我家的屋子被認(rèn)定成違章修筑，征收方還要求咱們期限撤除。怎么我們好端端地住了幾十年的房子，一遇到拆遷就成了違章建筑呢？您說(shuō)，我該怎么辦？以上是深圳市動(dòng)遷律師在工作中常常遇到的當(dāng)事人征詢的問(wèn)題。許多拆遷戶都很想知道：違章修筑到底是如何認(rèn)定的？假如自家房屋被認(rèn)定為違章建筑，遭到強(qiáng)拆，真的一點(diǎn)補(bǔ)償都得不到嗎？

　　上面，拆遷律師就簡(jiǎn)略地分析一下與違章建筑相關(guān)的那些事兒。

　　一、違章修筑究竟層面的調(diào)查認(rèn)定必須準(zhǔn)確

　　實(shí)踐中，違章修筑的認(rèn)定應(yīng)該根據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，對(duì)違章修筑的措置也應(yīng)該根據(jù)相干屋宇設(shè)置裝備擺設(shè)行為到底是違反《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)管理法》而區(qū)分對(duì)待。一般來(lái)說(shuō)，違章建筑的處置措施包括依法采取拆除、部分拆除、沒(méi)收、保留建筑物、沒(méi)收違法所得、罰款，等等。

　　在認(rèn)定違章修筑的過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)局部分應(yīng)該思量“歷史遺留問(wèn)題”這一因素，即違章建筑房屋究竟在什么時(shí)候建造，是否違反當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)以及相關(guān)的政策。

　　綜上，在認(rèn)定和處置違章修筑時(shí)，不克不及簡(jiǎn)略地“一刀切”，而應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析，在經(jīng)過(guò)調(diào)查與了解之后，再做出認(rèn)定與處理結(jié)果。

　　二、撤除違章修筑的主體和程序一定要合法

　　上文提到，違章修筑是根據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認(rèn)定的。是以，撤除違章修筑也應(yīng)當(dāng)由不同的主體依照不同的程序去實(shí)施。

　　假如屋宇設(shè)置裝備擺設(shè)行動(dòng)違反了《土地管理法》，由縣級(jí)以上國(guó)民當(dāng)局土地行政主管部分作出行政懲罰、責(zé)令限期改正決定。如果當(dāng)事人不服，可以在接到限期拆除決定之日起15日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人在起訴期內(nèi)未提起訴訟的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　假如都會(huì)區(qū)域內(nèi)的屋宇設(shè)置裝備擺設(shè)行動(dòng)違背《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，則由縣級(jí)以上城鄉(xiāng)計(jì)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除。如果當(dāng)事人沒(méi)有在法定期限內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟的，經(jīng)過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門催告后，相關(guān)行政部門可以實(shí)施違法強(qiáng)拆。

　　如果是鄉(xiāng)、村落計(jì)劃區(qū)內(nèi)的屋宇設(shè)置裝備擺設(shè)行動(dòng)違背《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，則由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府作出懲罰決定，如果當(dāng)事人沒(méi)有在法定期限內(nèi)提起復(fù)議和訴訟，經(jīng)催告后，相關(guān)行政部門可以實(shí)施違法強(qiáng)拆。

　　以上就是強(qiáng)違章修筑撤除章修筑的主體與步伐。如果您的屋宇被征收方以違章修筑的名義強(qiáng)拆，可以參照上文所述，確定相關(guān)違法強(qiáng)拆行為是否存在違法之處。

　　三、撤除違章修筑造成正當(dāng)財(cái)產(chǎn)損失，損失亦可獲得相應(yīng)賠償

　　《國(guó)有土地上屋宇征收與賠償條例》第二十四條劃定：“關(guān)于認(rèn)定為違章修筑和跨越同意期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”由此可見(jiàn)，違章建筑被拆除后，當(dāng)事人無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。

　　然而，雖然違章修筑不屬于正當(dāng)財(cái)產(chǎn)，然則屋宇可利用的資料、屋內(nèi)的家具等卻屬于當(dāng)事人的正當(dāng)財(cái)產(chǎn)，行政構(gòu)造應(yīng)該妥當(dāng)措置當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，并盡到注意義務(wù)。如果行政部門在拆除房屋的過(guò)程中未盡到注意義務(wù)，使當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)受到損失，當(dāng)事人有權(quán)要求行政機(jī)關(guān)給予相應(yīng)的賠償。

　　總而言之，違章修筑的認(rèn)定與撤除是一件非常龐雜的工作。假如您家的屋宇被認(rèn)定為違章修筑、面對(duì)違法強(qiáng)拆時(shí)，不要慌張，及時(shí)咨詢深圳市動(dòng)遷律師，將有助于您更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。