高房價使贈品成為開發(fā)商商和吸引客戶的重要營銷手段。但是看房的時候，說好的送一個大陽臺，但是交房的時候，我該怎么辦？深圳房屋律師看以下案例：

　　基本案情

　　2018年，21歲的女子李想買一套單身公寓，于是來到岳陽樓區(qū)的一個社區(qū)，向一家房地產(chǎn)公司支付了5000元的定金。幾天后，在工作人員的帶領(lǐng)下，她參觀了樣板房，當(dāng)時有陽臺。從地板平面示意圖來看，他們購買的房子類型也有陽臺標(biāo)志，并表明這部分是一個完整的禮物區(qū)域空間。

　　因此，李當(dāng)場與房地產(chǎn)公司簽訂了商品房銷售合同，并支付了20.82萬元的首付款，剩余20萬元將向銀行申請抵押貸款，并于2019年5月1日交付。

　　然而，當(dāng)李收到房子時，他發(fā)現(xiàn)他的房子根本沒有陽臺，所以他拒絕收到房子，拒絕提交貸款程序的信息，也拒絕支付剩余的房子。

　　房地產(chǎn)公司將李某起訴法院，李某反訴對方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。
 

　　法院判決

　　岳陽市岳陽樓區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，房屋增設(shè)陽臺是對原房屋的改造，開發(fā)商將其作為全禮品區(qū)空間贈送給購房者。因此，購房者可以增加房屋的實用面積，在使用上有更好的布局，這無疑對購房者有很大的吸引力。

　　在這種情況下，可以推定李某購買涉案房屋與此有因果關(guān)系。李某有理由相信，交付的房屋應(yīng)與樣板房增加的陽臺部分一致。李某不接受房屋是合理的，因為涉案房屋沒有增加陽臺，并聲稱交付的房屋在沒有陽臺的情況下無法滿足其購房需求，因開發(fā)商違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，因此應(yīng)支持終止合同的要求。

　　最終，法院裁定解除雙方之間的房屋買賣合同；某房地產(chǎn)公司返還李某購房款20.82萬元。
 

　　法官提醒

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：商品房出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾，對商品房銷售合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約，即使商品房銷售合同不包括在內(nèi)，也視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　開發(fā)商所謂的禮品區(qū)往往不像產(chǎn)權(quán)區(qū)那樣明確具體約定，包含一定的法律風(fēng)險。因此，開發(fā)商和購房者應(yīng)權(quán)衡利弊，合理謹慎地看待禮品區(qū)，避免相關(guān)糾紛。