我們只能說(shuō)五證不齊的房子不能買，至于你聽(tīng)不聽(tīng)那就是你的事了。買商品房要看開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這5個(gè)證件是開(kāi)發(fā)商售房必須要具備的，缺一不可。


       五證說(shuō)的到底是什么呢？

　　其中《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

　　《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一;

　　《商品房預(yù)售許可證》，商品房銷售許可證的主管機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局，證書(shū)由市房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

   　作為購(gòu)房者可能不是那么專業(yè)，但最重要的是，你一定至少要看看兩個(gè)證，那就是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)購(gòu)房者的影響級(jí)別是最高的。一般情況下，只要這兩個(gè)證在，基本上其他的也不會(huì)有問(wèn)題，尤其是決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有沒(méi)有預(yù)售資格的預(yù)售許可證。

　　另外深圳專業(yè)的房產(chǎn)律師要提醒大家的是，一定要看是不是原件，還有，更要看清楚證件是不是你要買的項(xiàng)目，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分幾期，可能第一期的證下來(lái)了，但第二期還沒(méi)下來(lái)，就已經(jīng)開(kāi)始賣二期了。這樣的話就很不靠譜了。
 

　　商品房銷售規(guī)定

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

　　(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

　　第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

　　會(huì)有哪些不靠譜呢？看看會(huì)有哪些嚴(yán)重的后果吧。

　　1、簽訂合同將無(wú)效。

　　如果你買的房子五證不齊，那么也就是說(shuō)沒(méi)有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒(méi)有意義了。可能你把錢交給開(kāi)發(fā)商了，但是開(kāi)發(fā)商這個(gè)房子是無(wú)法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒(méi)有法律保障。

　　如果開(kāi)發(fā)商不耍賴就算你運(yùn)氣好，一般情況下，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)耍賴，但誰(shuí)也不知道開(kāi)發(fā)商明天在資金上會(huì)有多緊張，萬(wàn)一有意外，很可能把你的錢卷走了。

　　2、一房多賣。

　　既然你們所簽合同無(wú)效，自然開(kāi)發(fā)商這套房子是沒(méi)有在官方備案的，那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣給其他人。你的權(quán)益或無(wú)法保障。

　　3、質(zhì)量無(wú)法保障。

　　很顯然，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒(méi)有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問(wèn)題不過(guò)關(guān)你都沒(méi)地說(shuō)理去。

　　深圳專業(yè)的房產(chǎn)律師就說(shuō)這些，因?yàn)檫@是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產(chǎn)證辦理等已經(jīng)不重要了。開(kāi)發(fā)商可能會(huì)花言巧語(yǔ)，所以，購(gòu)房者不能沖動(dòng)，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質(zhì)量無(wú)法保障是一方面，很可能你鬧個(gè)房財(cái)兩空、開(kāi)發(fā)商卷款跑路。