為避免房產(chǎn)繼承權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，遺囑人生前會自書或代書一份指定遺產(chǎn)繼承的書面文件，等到去世后，繼承人可以通過拿著這份文件進(jìn)行遺囑公證，取得繼承權(quán)。很多人對遺囑書寫不甚了解，尤其是對于房產(chǎn)遺囑怎么寫真實有效，成了眾人普遍關(guān)注的話題，深圳房產(chǎn)訴訟律師為大家科普一下房產(chǎn)遺囑怎么寫真實有效，以及寫遺囑需要具備的條件。

　　一、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》的有關(guān)規(guī)定，有效遺囑必須符合下列條件：

　　立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。最高人民法院關(guān)于執(zhí)行問題的意見第四十一條規(guī)定： 立遺囑人立遺囑必須有行為能力。無民事行為能力人的遺囑，即使其后有行為能力，也是無效的。立遺囑人在立遺囑時的行為能力及其后行為能力的喪失不影響遺囑的效力，完全具有行為能力，因此也可以立遺囑。

　　二、遺囑人的遺囑必須是真實意思表示。意思不真實體現(xiàn)在以下幾種情況：

　　1、脅迫通過遺囑人所立的遺囑；

　　2、欺騙立遺囑人的遺囑。

　　3、非立遺囑人偽造的遺囑；

　　4、被篡改的遺囑；

　　5、立遺囑人在精神錯亂狀態(tài)下立的遺囑。

　　《繼承法》第二十二條作為第二、三、四款規(guī)定：“遺囑能力必須進(jìn)行表示通過遺囑人的真實存在意思，受脅迫、欺騙自己所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容就是無效。”

　　遺囑人必須有權(quán)處分遺囑處分的財產(chǎn)。 現(xiàn)實生活中，丈夫未經(jīng)妻子同意立遺囑，處分婚姻財產(chǎn)是很常見，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于實施若干問題的意見》第三十九條的規(guī)定，遺囑人死亡前的行為與遺囑表達(dá)相抵觸，遺囑處理的財產(chǎn)滅失， 在繼承開始前，部分喪失或者所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者部分轉(zhuǎn)移的，視為撤銷或者部分撤銷。"

　　遺囑的內(nèi)容必須合法。遺囑內(nèi)容違法的情況有三種：

　　第一，遺囑取消無勞動能力、無生活來源的繼承人的繼承權(quán)。

　　第二，遺囑沒有為胎兒保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　第三，遺囑的內(nèi)容違反了其他法律。

　　6、遺囑的形式必須合法。可以是公證、自擬、書寫、錄音、口述等多種形式。立遺囑不僅可以按照自己的意愿分配財產(chǎn)，而且遺囑中有明確的財產(chǎn)數(shù)額，可以避免因繼承人不知情而造成存款或股票等財產(chǎn)的損失。

　　那么，房產(chǎn)作為遺囑可以怎么寫真實有效呢？遺囑以及怎么寫？

　　一、遺囑包括以下內(nèi)容：

　　1、遺囑人的姓名、年齡和性別；

　　2、立遺囑人的家庭情況；

　　3、訂立遺囑的原因；

　　4、遺囑處分的財產(chǎn)安全狀況（名稱、數(shù)量、所在工作地點發(fā)展以及企業(yè)是否共有、抵押等）；

　　5、被處置財產(chǎn)的類型、名稱、數(shù)量、地點；

　　6、姓名、性別、年齡等。遺囑的受益人；

　　7、對財產(chǎn)及其他國家事務(wù)的處理不同意見；

　　8、遺囑的份數(shù)和保留數(shù)以及是否有遺囑執(zhí)行人；如有遺囑執(zhí)行人，應(yīng)注明遺囑執(zhí)行人的姓名、性別、年齡和地址；

　　立遺囑的日期和立遺囑人的簽名。

　　看了文章里的介紹，相信很多人對如何寫房產(chǎn)遺囑有了一定的了解。深圳房產(chǎn)訴訟律師溫馨提醒大家，繼承法認(rèn)可的有效遺囑有五種：公證遺囑、自書遺囑、書面遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（以備不時之需）。如果你有更多關(guān)于如何寫房產(chǎn)遺囑的問題，請咨詢深圳房產(chǎn)訴訟律師。