為避免房產(chǎn)繼承權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，遺囑人生前會(huì)自書或代書一份指定遺產(chǎn)繼承的書面文件，等到去世后，繼承人可以通過(guò)拿著這份文件進(jìn)行遺囑公證，取得繼承權(quán)。很多人對(duì)遺囑書寫不甚了解，尤其是對(duì)于房產(chǎn)遺囑怎么寫真實(shí)有效，成了眾人普遍關(guān)注的話題，深圳房產(chǎn)訴訟律師為大家科普一下房產(chǎn)遺囑怎么寫真實(shí)有效，以及寫遺囑需要具備的條件。

　　一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的有關(guān)規(guī)定，有效遺囑必須符合下列條件：

　　立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。最高人民法院關(guān)于執(zhí)行問(wèn)題的意見(jiàn)第四十一條規(guī)定： 立遺囑人立遺囑必須有行為能力。無(wú)民事行為能力人的遺囑，即使其后有行為能力，也是無(wú)效的。立遺囑人在立遺囑時(shí)的行為能力及其后行為能力的喪失不影響遺囑的效力，完全具有行為能力，因此也可以立遺囑。

　　二、遺囑人的遺囑必須是真實(shí)意思表示。意思不真實(shí)體現(xiàn)在以下幾種情況：

　　1、脅迫通過(guò)遺囑人所立的遺囑；

　　2、欺騙立遺囑人的遺囑。

　　3、非立遺囑人偽造的遺囑；

　　4、被篡改的遺囑；

　　5、立遺囑人在精神錯(cuò)亂狀態(tài)下立的遺囑。

　　《繼承法》第二十二條作為第二、三、四款規(guī)定：“遺囑能力必須進(jìn)行表示通過(guò)遺囑人的真實(shí)存在意思，受脅迫、欺騙自己所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容就是無(wú)效。”

　　遺囑人必須有權(quán)處分遺囑處分的財(cái)產(chǎn)。 現(xiàn)實(shí)生活中，丈夫未經(jīng)妻子同意立遺囑，處分婚姻財(cái)產(chǎn)是很常見(jiàn)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于實(shí)施若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第三十九條的規(guī)定，遺囑人死亡前的行為與遺囑表達(dá)相抵觸，遺囑處理的財(cái)產(chǎn)滅失， 在繼承開始前，部分喪失或者所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者部分轉(zhuǎn)移的，視為撤銷或者部分撤銷。"

　　遺囑的內(nèi)容必須合法。遺囑內(nèi)容違法的情況有三種：

　　第一，遺囑取消無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。

　　第二，遺囑沒(méi)有為胎兒保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　第三，遺囑的內(nèi)容違反了其他法律。

　　6、遺囑的形式必須合法。可以是公證、自擬、書寫、錄音、口述等多種形式。立遺囑不僅可以按照自己的意愿分配財(cái)產(chǎn)，而且遺囑中有明確的財(cái)產(chǎn)數(shù)額，可以避免因繼承人不知情而造成存款或股票等財(cái)產(chǎn)的損失。

　　那么，房產(chǎn)作為遺囑可以怎么寫真實(shí)有效呢？遺囑以及怎么寫？

　　一、遺囑包括以下內(nèi)容：

　　1、遺囑人的姓名、年齡和性別；

　　2、立遺囑人的家庭情況；

　　3、訂立遺囑的原因；

　　4、遺囑處分的財(cái)產(chǎn)安全狀況（名稱、數(shù)量、所在工作地點(diǎn)發(fā)展以及企業(yè)是否共有、抵押等）；

　　5、被處置財(cái)產(chǎn)的類型、名稱、數(shù)量、地點(diǎn)；

　　6、姓名、性別、年齡等。遺囑的受益人；

　　7、對(duì)財(cái)產(chǎn)及其他國(guó)家事務(wù)的處理不同意見(jiàn)；

　　8、遺囑的份數(shù)和保留數(shù)以及是否有遺囑執(zhí)行人；如有遺囑執(zhí)行人，應(yīng)注明遺囑執(zhí)行人的姓名、性別、年齡和地址；

　　立遺囑的日期和立遺囑人的簽名。

　　看了文章里的介紹，相信很多人對(duì)如何寫房產(chǎn)遺囑有了一定的了解。深圳房產(chǎn)訴訟律師溫馨提醒大家，繼承法認(rèn)可的有效遺囑有五種：公證遺囑、自書遺囑、書面遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑（以備不時(shí)之需）。如果你有更多關(guān)于如何寫房產(chǎn)遺囑的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢深圳房產(chǎn)訴訟律師。