深圳房產律師們，今天我們要聊的是一個關于爛尾樓按揭貸款的案例。這個故事告訴我們，買房不僅僅是付錢那么簡單，還涉及到合同的履行和責任的承擔。

　　故事的主人公是徐先生，他在2014年購買了一棟別墅，并向銀行按揭貸款392萬元。但是，開發商因為資金問題無法按時交付房屋，導致房地產項目爛尾。2018年，開發商申請破產清算。隨后，徐先生因為無法取得房屋所有權而停止向銀行支付月供。

　　銀行當然不樂意了，于是向法院起訴，要求徐先生繼續支付剩余貸款。一審法院認為，根據徐先生與銀行簽訂的《個人購房貸款及擔保合同》，徐先生應該繼續還款。但是，徐先生不服，提起了上訴。

　　二審法院的看法就不同了。他們認為，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商無法交付房屋導致商品房買賣合同終止，徐先生有權終止個人購房貸款和擔保合同，開發商應該承擔剩余貸款的還款責任。而且，法院認為銀行提供的合同條款是格式條款，與最高法的解釋相抵觸，對徐先生沒有約束力。

　　最終，二審法院判決銀行無法成立徐先生返還剩余貸款、支付利息的請求，不予支持。

　　這個案例給我們的啟示是，在購買期房時，一定要考慮到開發商的履約能力，以免遇到爛尾樓的情況。同時，也要了解相關的法律法規，保護自己的權益。深圳房產律師在這里提醒大家，買房有風險，投資需謹慎