在日常生活中，房屋買賣是一件大事，而中介在房產(chǎn)交易中扮演著橋梁的角色。但當(dāng)遇到賣方違約的情況時(shí)，購房者往往會(huì)有一個(gè)疑問：已經(jīng)支付的中介費(fèi)能否退回呢？今天，作為一名深圳房產(chǎn)糾紛律師，我來為大家詳細(xì)解答這個(gè)問題。

　　#### 一、中介費(fèi)退還的基本原則

　　首先，我們需要明確的是，中介費(fèi)的退還并非一刀切的問題，而是需要根據(jù)具體情況來判斷。一般來說，如果中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)按照合同約定提供了相應(yīng)的服務(wù)，并且沒有過錯(cuò)，那么中介費(fèi)通常是不予退還的。這是因?yàn)橹薪橘M(fèi)是中介機(jī)構(gòu)為提供居間服務(wù)所收取的報(bào)酬，一旦服務(wù)完成，費(fèi)用即應(yīng)支付。

　　#### 二、賣方違約與中介費(fèi)的關(guān)系

　　然而，當(dāng)賣方出現(xiàn)違約情況時(shí)，事情就變得復(fù)雜起來。如果賣方違約導(dǎo)致交易無法完成，購房者可能會(huì)認(rèn)為中介機(jī)構(gòu)未能促成合同成立，因此要求退還中介費(fèi)。但實(shí)際情況并非如此簡單。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十四條的規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，如果中介人促成了合同成立，即使合同因一方違約而未能履行，中介人仍有權(quán)請(qǐng)求支付報(bào)酬。這意味著，只要中介機(jī)構(gòu)促成了買賣雙方的交易意愿并簽署了相關(guān)協(xié)議，即使后續(xù)賣方違約，中介機(jī)構(gòu)也已經(jīng)完成了其居間服務(wù)，因此有權(quán)保留中介費(fèi)。

　　#### 三、特殊情況下的中介費(fèi)退還

　　當(dāng)然，也有一些特殊情況下，購房者可以要求退還中介費(fèi)。例如：

　　1. **中介機(jī)構(gòu)存在過錯(cuò)**：如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況等行為，損害了購房者的利益，那么購房者不僅可以要求退還中介費(fèi)，還可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2. **合同中有明確約定**：如果購房者與中介機(jī)構(gòu)簽訂的合同中有明確約定在賣方違約的情況下可以退還中介費(fèi)，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。

　　3. **中介機(jī)構(gòu)未盡職責(zé)**：如果中介機(jī)構(gòu)在交易過程中未能盡到充分的職責(zé)，比如未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)賣方的違約行為并告知購房者，導(dǎo)致購房者遭受損失，那么購房者也可以要求退還部分或全部中介費(fèi)。

　　#### 四、如何維護(hù)自己的權(quán)益

　　對(duì)于購房者來說，要想在賣方違約的情況下維護(hù)自己的權(quán)益并爭取退還中介費(fèi)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1. **仔細(xì)閱讀合同條款**：在簽訂中介服務(wù)合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于中介費(fèi)退還和違約責(zé)任的部分。確保自己對(duì)合同內(nèi)容有充分的了解。

　　2. **保留相關(guān)證據(jù)**：在交易過程中，要保留好所有與交易相關(guān)的證據(jù)材料，如合同文本、溝通記錄、付款憑證等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)將成為重要的維權(quán)依據(jù)。

　　3. **及時(shí)尋求法律幫助**：如果遇到賣方違約且中介機(jī)構(gòu)拒絕退還中介費(fèi)的情況，購房者可以及時(shí)尋求法律幫助。咨詢專業(yè)律師了解自己的權(quán)利和義務(wù)以及可能的法律后果是非常重要的。

　　#### 五、結(jié)語

　　總之，在房屋買賣過程中遇到賣方違約的情況確實(shí)讓人頭疼。但是作為購房者我們不必過于焦慮和恐慌。通過了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款的規(guī)定以及保留好相關(guān)證據(jù)材料我們可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益并爭取到應(yīng)有的賠償或退款。希望本文能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍┯杏玫膮⒖己蛶椭?