違建的存在給人們的生活帶來(lái)了一定的影響，而在拆除違建的過(guò)程中，人們也要了解到具體的補(bǔ)償措施，在違建拆除的過(guò)程中也會(huì)有不少的注意事項(xiàng)，今天和光明區(qū)律師一起去看違建拆除關(guān)注的兩大問(wèn)題？
問(wèn)題一：我的房屋是違章建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合房屋的具體情況分析。看到這兒，您可能覺(jué)得這話說(shuō)了跟沒(méi)說(shuō)一樣。但京平拆遷辦套路一：“只要無(wú)證，就是違章建筑。”
盡管，書面的權(quán)屬證明文件是對(duì)房屋合法性的最有利證明，但如果將“無(wú)證房”都認(rèn)定成違章建筑，試問(wèn)，各地的名勝古跡、偉人故居是不是應(yīng)該為拆除違章建筑“身先士卒”?當(dāng)然，這只是順著拆遷辦“錯(cuò)誤邏輯”所得出的“荒謬結(jié)論”。
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》“對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決。”因此，對(duì)于因歷史原因造成的無(wú)證房屋，確實(shí)需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的歷史情況，分析沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證明的原因，才能得出是否為違章建筑的結(jié)論。
拆遷辦套路二：“XX年以后建的房屋，都是違章建筑。”
單純以年份劃分合法建筑與違章建筑，可以騙過(guò)“門外漢”，但卻過(guò)不了京平拆遷律師這一關(guān)。對(duì)于農(nóng)村房屋的建設(shè)審批手續(xù)，在2008年《<城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，其實(shí)是沒(méi)有直接法律規(guī)定的。城市房屋建設(shè)審批手續(xù)的法律依據(jù)出現(xiàn)較早，在1984年的《城市規(guī)劃條例》、1990年的《城市規(guī)劃法》中，已經(jīng)對(duì)建設(shè)城市房屋的審批流程作出了相應(yīng)的規(guī)定。
在實(shí)際生活中，其實(shí)并不是老百姓故意“不批就建”，而是已經(jīng)申請(qǐng)了，但有權(quán)批準(zhǔn)的部門不受理、不答復(fù)、不批準(zhǔn)。其實(shí)，法律不是冷冰冰、一成不變的，法律的生命在于實(shí)施。如果您有想法、有時(shí)間，可以查詢一下各地的征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則，各地方都會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，在法律所確定的基本原則上進(jìn)行細(xì)化，讓“理性的”法律更具“人情味”。
問(wèn)題二：拆除違章建筑程序合法嗎?
對(duì)于拆除違章建筑的拆除程序，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政處罰法》《行政強(qiáng)制法》及相關(guān)法律法規(guī)中，有明確的程序規(guī)定。
法條看不懂?沒(méi)關(guān)系，其中以下幾點(diǎn)特別提醒您注意：
關(guān)注1：違章建筑認(rèn)定主體
一般情況下，對(duì)于城市違章建筑，認(rèn)定主體為縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理執(zhí)法局;對(duì)于農(nóng)村的違章建筑，認(rèn)定主體為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。
關(guān)注2：違章建筑處罰程序
作出違章建筑處罰前，應(yīng)經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)立案，調(diào)查取證，告知違章建筑處罰的事實(shí)、理由、依據(jù)和有關(guān)權(quán)利，聽(tīng)取陳述、申辯或者舉行聽(tīng)證等程序之后，最后作出違章建筑處罰決定。
關(guān)注3：違章建筑拆除程序
在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟又不自行拆除的，行政機(jī)關(guān)書面催告、告知享有陳述、申辯的權(quán)利，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，違法強(qiáng)違章建筑拆除章建筑。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問(wèn)題，歡迎在線咨詢光明區(qū)律師違。