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龍崗律師解答住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后如何續(xù)期

時間:2021-09-07 14:52 點擊: 關(guān)鍵詞:建設(shè)用地,自動續(xù)期

  《民法典》第359條確立了住宅建設(shè)用地到期之后自動續(xù)期的規(guī)則,給老百姓最重要的財產(chǎn)——房屋所有權(quán)進行保護的特殊規(guī)定,給老百姓吃了一顆定心丸。自動續(xù)期是指住宅建設(shè)用地到期之后,不用再到政府部門辦理特別手續(xù),就可以自動延長了。值得注意的是,住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用,應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定全額繳納或者予以減免。 

龍崗律師解答住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后如何續(xù)期 

  案件詳情:小明現(xiàn)在所居住的房屋是多年前從別人處購買而得,所占用土地系國有出讓性質(zhì),依據(jù)《國有土地使用權(quán)證》的登記,該土地使用權(quán)截至2045年7月31日。小明想知道,自己房屋占用的土地(住宅建設(shè)用地)使用權(quán)的期限屆滿后是否能夠續(xù)期?如果能夠續(xù)期,應(yīng)該如何續(xù)期,是否還要繳納國有土地出讓金或者其他費用?
 

  案例分析:住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題,事關(guān)千家萬戶,影響房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會穩(wěn)定。對此,《民法典》第359條做出明確規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。也就是說,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,使用權(quán)人,即房屋的所有權(quán)人不需要進行續(xù)期申請,法律規(guī)定自動延長。續(xù)期費用的問題直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,國家需要充分調(diào)研后,再慎重做出決定。《民法典》只做出原則性規(guī)定:續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。故目前還沒有具體規(guī)定,留待后續(xù)的法律、法規(guī)來規(guī)定。
 

  法條鏈接:《民法典》第三百五十九條:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。龍崗律師

 

龍崗征地糾紛律師講集體建設(shè)用地
龍崗律師解答住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后如何續(xù)期 http://www.1294zi78.cn/longgangqulvshi/4223.html
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