住宅用于經(jīng)營沒有補償合法嗎？沒有調(diào)查登記公布結(jié)果直接拆遷合法嗎？征收方說補償款簽協(xié)議后再給是否合法呢？房子小院子大，空地、院落沒有補償合法嗎？在龍崗區(qū)律師咨詢平臺上，很多被拆遷戶經(jīng)常問到以上問題，看完龍崗區(qū)律師講解今天的案例后，相信您心中自會有了答案。

　　案例

　　2018年1月3日，冬月十七，黑龍江省哈爾濱市某地，最高溫度-12 ℃，最低溫度-22 ℃，在這個滴水成冰的嚴(yán)寒天氣里，平先生（代稱）與永先生（代稱），無助又無奈……

　　拆遷補償久談無果，身心疲憊的平先生很是費解，未見登記調(diào)查結(jié)果公布，自家雖是住宅，但工商登記、納稅記錄齊全，征收方卻予以否認(rèn)，補償很低，大大拉低了現(xiàn)有的生活居住水平。

　　居住此地的永先生同樣備受煎熬，房屋面積小，院落大，因補償過低，局面陷入僵持之中。另外，營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記也齊全，但征收方同樣對其經(jīng)營行為不予認(rèn)可，自然更談不上停產(chǎn)停業(yè)損失等各項補償了。

　　平先生與永先生兩家人都疑問叢生，不遠(yuǎn)處就是縣政府的辦公大樓，周圍的房價每平方米已過了3500元，房子面積小，院落大，院落不予補償，給出的補償總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能保障原有的生活居住水平。2018年12月18日平先生與永先生各自收到了房屋征收補償決定，也正是這時，兩家人才得知了房屋征收決定早在2017年8月4日已經(jīng)作出。經(jīng)過再三權(quán)衡，平先生與永先生不約而同聯(lián)系到龍崗區(qū)律師，深入交談后，委托龍崗區(qū)律師代理維權(quán)事宜。

　　1、律師發(fā)函先禮后兵

　　鑒于雙方均已收到房屋征收補償決定，表明司法強制拆遷程序啟動，形勢嚴(yán)峻，時間緊迫。龍崗區(qū)律師致函房屋所在地有關(guān)部門，鄭重表達(dá)了律師團的建議，強調(diào)國有土地上房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正的原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在這個前提下，積極協(xié)商和解決賠償糾紛，同時鄭重聲明，將依法最大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,不得侵犯當(dāng)事人的合法權(quán)益，違反征收拆遷的法律規(guī)定，履行代理拆遷律師的職責(zé)，追究有關(guān)部門違法責(zé)任。并希望通過合法征用、合理補償、保護拆遷戶的長遠(yuǎn)計劃。信發(fā)出后不久，申購人主動聯(lián)系并改善了房屋拆遷補償。

　　2、精準(zhǔn)快速出擊 精彩進(jìn)行回顧

　　經(jīng)過辦案律師的深入調(diào)查，征收中存在的違法點一一浮出水面，龍崗區(qū)律師指導(dǎo)當(dāng)事人針對征收決定、征收補償決定提起訴訟，以下選取了征收方違法點中的三處，和大家一起回顧龍崗區(qū)律師與征收方的精彩對決。

　　（1）違法點之一：未履行社會調(diào)查進(jìn)行登記公布數(shù)據(jù)結(jié)果而啟動征收

　　哈爾濱市國有土地房屋征收補償辦法第十二條規(guī)定，征收房屋公告后，各區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)的房屋的所有權(quán)、位置、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、家庭成員身份、住房保障資格、住房使用情況等，組織調(diào)查登記。非住宅房屋還應(yīng)當(dāng)歸屬單位、生產(chǎn)經(jīng)營、設(shè)施設(shè)備、在職人員、經(jīng)濟效益、征收安置意向等登記事項。

　　被拆遷戶應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查和登記。

　　房屋權(quán)屬、用途、建筑施工面積等調(diào)查研究結(jié)果我們應(yīng)當(dāng)在征收管理范圍內(nèi)公布。

　　《哈爾濱市國有企業(yè)土地上房屋征收與補償辦法》第十三條中規(guī)定，區(qū)人民對于政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)通過組織發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟建設(shè)、城鄉(xiāng)教育規(guī)劃、國土空間資源、住房制度保障和房產(chǎn)信息管理等行政成本管理相關(guān)部門，對征收范圍內(nèi)未經(jīng)房屋登記的建筑設(shè)計進(jìn)行分析認(rèn)定。對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)及時給予補償;對認(rèn)定為違章建筑的，不予補償并依法采取拆除等措施提高處理。

　　（2）違法點之二：補償成本費用問題并未及時足額到位、專戶進(jìn)行存儲、專款專用

　　《國有土地征收建設(shè)補償條例》第十二條規(guī)定，在作出征收建設(shè)補償決定前，征收補償費應(yīng)當(dāng)全額到位，存入專戶，用于專項資金。

　　哈爾濱市國有土地房屋征收補償辦法第十六條規(guī)定，中華人民共和國各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收補償?shù)男枰~征收補償費，并存入市房屋征收部門指定的銀行賬戶。

　　（3）違法點之三：遺漏空地、院落補償

　　《最高國家人民對于法院進(jìn)行關(guān)于企業(yè)征收管理國有土地上房屋時是否我們應(yīng)當(dāng)對拆遷戶未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》中指出，“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當(dāng)事人通過合法享有國有土地資源使用權(quán)的院落、空地面積納入績效評估工作范圍，按照產(chǎn)品征收時的房地產(chǎn)行業(yè)市場需求價格，一并予以征收補償。”

　　一個企業(yè)又一個違法點擺在中國征收方面前，談判的籌碼也逐步發(fā)展增加。征收方感受到壓力后，流露出協(xié)商的意愿。不出所料，征收進(jìn)行補償方式?jīng)Q定之訴庭審后，委托人傳來消息，征收方通過主動約談，提高了我國房屋建筑拆遷補償（包括住改非房屋的經(jīng)營成本補償），最終目標(biāo)達(dá)成合作協(xié)議，兩位委托人都爭取時間到了社會公平科學(xué)合理的滿意程度補償。為了學(xué)生表達(dá)對龍崗區(qū)律師的感謝，2018年7月份，兩位委托人送來了錦旗，至此征收環(huán)境維權(quán)畫上了工作圓滿的句號。

　　律師說法 案例點評

　　龍崗區(qū)律師提醒大家，在低價拆遷的情況下，施加壓力的方式有很多，比如拆遷非法建筑物代表拆遷，多部門聯(lián)合執(zhí)法，媒體施壓，作為拆遷戶要注意。 有權(quán)拒絕不合理的賠償，其合法權(quán)益必須得到保護。 該住所具有經(jīng)營行為（工商登記、納稅記錄齊全），有權(quán)要求停工損失。房屋征收公告發(fā)布后，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查并公布結(jié)果。 依法享有國有土地使用權(quán)的庭院、休憩用地的面積納入評估范圍，并按照征收時房地產(chǎn)市場價格征收補償。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向龍崗區(qū)律師說明情況，解決您的實際問題。