從房屋租賃的角度來(lái)看，無(wú)論是公有房屋租賃還是私人房屋租賃，承租人都是根據(jù)合同關(guān)系取得一定時(shí)期內(nèi)租賃房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的。 這應(yīng)該是出租人行使收益權(quán)和處置權(quán)的結(jié)果，即出租人將用益物權(quán)用于其有權(quán)租賃的房屋。公共租住房屋不能作為遺產(chǎn)繼承，原承租人死亡，其親屬有繼續(xù)租賃的權(quán)利。承租人變更后，如有拆遷，應(yīng)當(dāng)按照拆遷承租人的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議辦理。在被繼承人承租公有住房時(shí)，如果被繼承人死亡，與被繼承人共同生活居住環(huán)境的人認(rèn)為可以通過(guò)繼續(xù)進(jìn)行租賃該房屋，但是由于此時(shí)的租賃市場(chǎng)關(guān)系管理主體發(fā)展已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楣克腥藛挝缓团c被繼承人共同居住問(wèn)題的人。因此，公房使用權(quán)出售后所得價(jià)款不能自已作為原承租人的被繼承人的遺產(chǎn)。接下來(lái)就由深圳遺產(chǎn)糾紛律師為您講解公共租住房屋不能作為遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！

　　1、承租人對(duì)承租的房屋信息并不能夠享有在一定時(shí)間期限內(nèi)的占有、使用情況以外的其他物權(quán)性權(quán)利。同時(shí)，建立企業(yè)在用益基礎(chǔ)上的租賃市場(chǎng)關(guān)系，并不需要具有一個(gè)雙向讓渡（交易）所有權(quán)（財(cái)產(chǎn)）的性質(zhì)，出租人可以取得的租金，即取得了表現(xiàn)為租金的對(duì)價(jià)物（通常為貨幣）的所有權(quán)，從而發(fā)展取得了一些財(cái)產(chǎn)；承租人方面取得房屋，僅取得其用益功能，并未真正取得其所有權(quán)，從而影響并未建設(shè)取得經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)。此外，房屋出租人一般來(lái)說(shuō)又是我國(guó)房屋土地所有權(quán)人，在房屋進(jìn)行租賃管理關(guān)系因各種原因而終止時(shí)，房屋的占有、使用權(quán)在法律上予以回歸，即出租的房屋應(yīng)回歸出租人，從而提高使其成為所有權(quán)的全部權(quán)能從分離工作狀態(tài)回復(fù)到統(tǒng)一學(xué)習(xí)狀態(tài)，承租人不可能對(duì)所承租的房屋還享有什么問(wèn)題可由學(xué)生自己國(guó)家支配的權(quán)益。

　　2、承租人死亡是終止租賃關(guān)系的原因之一，在法律上，只考慮與已死亡承租人共同居住的人的利益。 允許同居者“按照原租賃合同租賃房屋”（《合同法》第234條）。 然而，即使在這種情況下，也不是所謂的租賃權(quán)或使用權(quán)的繼承，而是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，法律對(duì)價(jià)是“共同居民”利益，而不是“繼承人”利益。 因此，承租人在房屋租賃期間死亡的，租賃權(quán)利義務(wù)不按照繼承關(guān)系轉(zhuǎn)移給繼承人。 “共同居民”不要求繼續(xù)租賃的，出租人對(duì)其租賃的房屋的處置不受任何限制；“共同居民”要求繼續(xù)租賃的，出租人不得拒絕。 “共同居民”所享有的是法定權(quán)利，而不是收入的繼承權(quán)；“共同居民”繼續(xù)租賃的情況是合同主體發(fā)生變化，“共同居民承擔(dān)租賃中的權(quán)利和義務(wù)”。

　　3、拆除死者公有財(cái)產(chǎn)房屋獲得的安置補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)是死者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于死者死后的法定財(cái)產(chǎn)范圍，由死者的繼承人依法繼承。公有住房使用權(quán)進(jìn)行具有一個(gè)客觀發(fā)展存在的交易信息價(jià)值，這主要問(wèn)題體現(xiàn)在以下三個(gè)重要方面：一是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)租金與公房租金間的差額收益；二是房改收益，這實(shí)際是一種房改政策環(huán)境利益；三是通過(guò)拆遷補(bǔ)償和安置收益。上述分析收益能力都是由公有住房使用權(quán)可以帶來(lái)的。所以，公有住房使用權(quán)應(yīng)該是學(xué)生獨(dú)立物權(quán)，是一種研究新型用益物權(quán)，其權(quán)能接近于所有權(quán)，是公有住房使用者在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用不同部分投資收益和限制處分的權(quán)利。

　　可見(jiàn)，現(xiàn)有的公有住房使用權(quán)的權(quán)能已有別于中國(guó)傳統(tǒng)文化意義上只允許占有、使用而禁止投資收益、處分的具有社會(huì)福利國(guó)家性質(zhì)的公有住房使用權(quán)。現(xiàn)有公有住房使用權(quán)人就其主要基于一個(gè)特定用戶身份如產(chǎn)權(quán)保護(hù)單位進(jìn)行職工、取得回遷房的原被拆遷房屋所有人或使用人等）而取得的占有資金使用的權(quán)益，應(yīng)依據(jù)《合同法》第234條的規(guī)定：“承租人在房屋租賃公司期間出現(xiàn)死亡的，與其生前共同生活居住環(huán)境的人認(rèn)為可以通過(guò)按照原租賃服務(wù)合同管理租賃該房屋。”但公有住房使用權(quán)中包含的交易市場(chǎng)價(jià)值分析部分教師應(yīng)為原承租人的個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，原承租人死亡后，該部分權(quán)益應(yīng)屬遺產(chǎn)之列。公有住房使用權(quán)是一種新的用益物權(quán)，其權(quán)利接近所有權(quán)，具有客觀的交易價(jià)值。 因此，對(duì)被繼承人公共財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償，屬于被繼承人死亡前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，屬于被繼承人死亡后的法定財(cái)產(chǎn)范圍，由繼承人依法繼承。以上就是深圳遺產(chǎn)糾紛律師為您講解公共租住房屋不能作為遺產(chǎn)繼承的整體內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助，如果您有類(lèi)似的法律問(wèn)題，還請(qǐng)深圳遺產(chǎn)糾紛律師，為您做一對(duì)一的講解。