自己生活居住幾年、十幾年的房屋，之前沒有人來告知有什么不妥之處，怎么遇到問題征收拆遷就成了違章建筑了呢？到底什么的建筑是違章建筑呢？下面跟隨深圳拆遷律師網(wǎng)深入研究剖析我國關(guān)于違章建筑的相關(guān)法律規(guī)定。

　　一、什么是違章建筑

　　依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、第六十五條的規(guī)定，“違法建設(shè)”是指未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者未按照規(guī)劃許可證的要求擅自建設(shè)的建設(shè)項目、建筑物、構(gòu)筑物。拆遷律師要告訴你的是，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》自2008年1月1日起施行，按照“法不溯及既往”的原則，并非所有無證房屋都是違法建筑。還應(yīng)當指出的是，必須知道誰有資格對違法建筑進行認定。在正常情況下，城市的違法建筑屬于中華人民共和國政府屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或縣級以上城市行政執(zhí)法機關(guān)，而農(nóng)村的違法建筑屬于中華人民共和國政府屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，不屬于村委會。

　　二、違法建筑鑒定的法律程序

　　1、調(diào)查取證

　　根據(jù)《行政處罰法》第三十七條規(guī)定，行政機關(guān)進行調(diào)查或者檢查時，執(zhí)法人員不得少于兩人，并應(yīng)當向當事人或者有關(guān)人員出示證件。或者有關(guān)人員應(yīng)當如實回答詢問，協(xié)助調(diào)查或者檢查，不得阻撓。或者對詢問和檢查進行記錄。

　　2、聽取陳述申辯

　　根據(jù)《行政管理處罰法》規(guī)定，當事人有權(quán)要求進行分析陳述和申辯，行政權(quán)力機關(guān)工作必須通過充分聽取當事人的意見，對當事人自己提出的事實、理由和證據(jù)，應(yīng)當及時進行技術(shù)復(fù)核；當事人提出的事實、理由或者其他證據(jù)成立的，行政監(jiān)督機關(guān)人員應(yīng)當采納。行政機關(guān)不得因當事人申辯而加重處罰。

　　3、違法建設(shè)處罰決定書

　　調(diào)查結(jié)束后，行政機關(guān)負責(zé)人應(yīng)當對調(diào)查結(jié)果進行審查，發(fā)現(xiàn)有應(yīng)當行政處罰的違法行為的，應(yīng)當根據(jù)情節(jié)的嚴重性和具體情況作出行政處罰決定，并作出行政處罰決定。行政處罰決定書應(yīng)當在公告后當場送達當事人，當事人不在場的，行政機關(guān)應(yīng)當按照民事訴訟程序的有關(guān)規(guī)定，在七日內(nèi)將行政處罰決定書送達當事人。

　　三、違章建筑的強拆

　　根據(jù)《行政強制法》第四十四條規(guī)定，違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施需要拆除的，行政機關(guān)應(yīng)當予以公告，當事人應(yīng)當限期自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法拆除。

　　那么企業(yè)法定工作期限是多久呢？當拆遷戶的房屋被認定為違章進行建筑時，會收到《責(zé)令限期拆除決定書》。合法的《決定書》里會告知：“如不服本決定，當事人之間可以在60日內(nèi)提出申請國家行政機關(guān)復(fù)議，或者在6個月內(nèi)提起環(huán)境行政法律訴訟”。這是《行政管理處罰法》賦予的法定權(quán)利救濟主要途徑。

　　拆遷戶接到限期拆除的行政管理處罰決定書后，往往會手忙腳亂，不知所措。實際上，行政處罰可以作為研究一種通過具體企業(yè)行政工作行為，是可訴的。無論在什么問題時候，權(quán)利能力受到嚴重侵害，都要勇于拿起法律思想武器積極爭取，在協(xié)商無果的情況下，主動咨詢服務(wù)專業(yè)律師，化被動為主動，爭取能夠獲得科學(xué)合理的補償。

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