2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次集會表決經(jīng)由過程對于修正《土地管理法》的決定，新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。另有十二天，2022年就要到來。屆時，征收賠償規(guī)范又有哪些新的變遷？被征地農(nóng)戶的補償款會不會提升？能提升多少？為解答這些疑難，深圳房屋拆遷律師總結(jié)了2020年征收農(nóng)村土地及屋宇補償?shù)囊恍┬伦兓Ｍ軌驅(qū)Σ疬w戶有所幫助。

　　一、集體土地征收

　　1.補償原則：

　　征收土地應(yīng)該給予公平、合理的征收補償。

　　新《土地管理法》初次在法律上明確了土地征收賠償?shù)幕A(chǔ)原則是保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

　　2.補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　征地補償費包孕土地補償費、布置補助費、地上附著物和青苗等的賠償費用。

　　現(xiàn)《土地管理法》劃定，征收耕地的土地補償費、布置補助費根據(jù)該耕地被征收前土地年產(chǎn)值的必定倍數(shù)來計較，地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　新《土地管理法》明確，征收農(nóng)用地的土地補償費、布置補助費規(guī)范由省、自治區(qū)、直轄市經(jīng)由過程制訂頒布區(qū)片綜合地價肯定。被征收土地不再按土地年產(chǎn)值的必定倍數(shù)來賠償，而應(yīng)該綜合思量土地原用處、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，由當(dāng)?shù)厥≌贫▍^(qū)片綜合地價，并且至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　以區(qū)片綜合地價作為賠償根據(jù)，拆遷戶取得的賠償要比現(xiàn)有的高。到時，拆遷戶能夠間接查問當(dāng)?shù)厥≌贫ǖ膮^(qū)片綜合地價，無需再參照統(tǒng)一年產(chǎn)值。

　　那么，若何曉得自家一畝土地補償多少合適，又該怎么查詢區(qū)片綜合地價呢？

　　以山東省為例，您能夠如許做：

　　二、集體土地上房屋征收

　　1.補償原則：

　　對農(nóng)村村民室廬，應(yīng)該根據(jù)先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

　　依據(jù)新《土地管理法》的這一劃定，先賠償后搬遷，保證拆遷戶生活水平不降低，是對拆遷戶生活居住的最大保障。

　　2.補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）部署宅基地建房：征收方需要為拆遷戶部署宅基地用于重修房屋。

　　（2）供應(yīng)布置房：抉擇布置房，應(yīng)按照正當(dāng)屋宇的實踐面積和布置房面積1:1的比例舉行置換。有的處所會根據(jù)1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對拆遷戶比較有利，但是如果低于1:1，則補償不合理。

　　（3）泉幣賠償：拆遷戶假如抉擇泉幣賠償，普通是宅基地地價+屋宇重置成新價+裝修裝潢賠償+搬遷、且自布置等費用。宅基地地價，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價，房屋重置成新價即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費用。

　　深圳房屋拆遷律師注意到，新《土地管理法》明確，征收村民屋宇，需恭敬農(nóng)村村民意愿，采用從新部署宅基地建房、供應(yīng)布置房或許貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。