房地產(chǎn)登記正式生效！業(yè)主不必?fù)?dān)心70年或40年的產(chǎn)權(quán)。深圳房產(chǎn)律師網(wǎng)關(guān)于補(bǔ)充年限：《物權(quán)法》生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的保護(hù)權(quán)。中國(guó)規(guī)定，住宅用地最高使用壽命為70年，商業(yè)用地最高使用壽命為40年（特殊使用壽命為50年），綜合使用壽命為50年。現(xiàn)在很明顯，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。您需要在到期前一年申請(qǐng)續(xù)期。　　

　　房地產(chǎn)登記正式生效，不用擔(dān)心土地年限！

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充費(fèi)用不超過(guò)5位數(shù)，最低不低于15.6元/平方米。100㎡的房子只需要1560元。

　　因此，無(wú)論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期都有明確規(guī)定！簡(jiǎn)言之：

　　首先，如果國(guó)家沒(méi)有其他計(jì)劃，業(yè)主只需續(xù)繳土地出讓金即可繼續(xù)使用；

　　第二，如果有其他計(jì)劃，需要拆遷，商業(yè)補(bǔ)償按1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍！

　　有關(guān)法律規(guī)定如下：

　　《物權(quán)法》第一百四十九條。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他房地產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議辦理；沒(méi)有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)證》，簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)證》，基本包括房地產(chǎn)證、土地證、林地證。

　　產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)容僅包括業(yè)主、共同情況、房屋位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　在房地產(chǎn)證書方面，除了權(quán)利人、共同情況、位置等原產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容外，還增加了激光區(qū)、房地產(chǎn)單元號(hào)、使用壽命等內(nèi)容。其中，房地產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于全國(guó)唯一的身份證號(hào)碼，通過(guò)房地產(chǎn)單元號(hào)可以鎖定房地產(chǎn)信息。

　　按照國(guó)家不變不變的原則，現(xiàn)有的房地產(chǎn)證、土地證等房地產(chǎn)證繼續(xù)有效，權(quán)利不變，證書不變。也就是說(shuō)，舊的證書和新的證書同時(shí)具有法律效力。但是，首次申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)讓登記的市民，將逐步更換新的房地產(chǎn)證。

　　房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的主要作用是保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，辦理購(gòu)房手續(xù)更加方便。普通人不必在多個(gè)部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可以在房地產(chǎn)登記中心一站完成。
 

　　什么是房地產(chǎn)證？

　　房地產(chǎn)統(tǒng)一登記是指將原分散在土地、房屋、海域、林地等部門的房地產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)證書。房地產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記證書、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的四統(tǒng)一，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化、高效的管理。　

　　房地產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，市民新購(gòu)商品房證書，將由原房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用證書改為一個(gè)部門辦理房地產(chǎn)證書，保持費(fèi)用不變，原部門依法發(fā)放證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制更換證書，不增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)證的答案。

　　(1)房產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

　　房地產(chǎn)所有權(quán)證明是權(quán)利人享有不動(dòng)權(quán)的證明。

　　其中，房地產(chǎn)登記簿由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，并永久保存。　

　　深圳房產(chǎn)律師網(wǎng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)證書記錄的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記錄不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確實(shí)錯(cuò)誤外。

　　(2)新房產(chǎn)證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

　　首先，房地產(chǎn)證比房地產(chǎn)證更詳細(xì)。還增加了激光區(qū)、房地產(chǎn)單位號(hào)、使用壽命等內(nèi)容。

　　其次，房產(chǎn)證規(guī)避了房屋的使用壽命和房?jī)r(jià)，而房產(chǎn)證則明確規(guī)定了使用壽命。　

　　這張房地產(chǎn)證書最引人注目的變化是有一串由28位數(shù)組成的房地產(chǎn)單元號(hào)。這串?dāng)?shù)字就像這所房子的身份證號(hào)碼，是中國(guó)唯一的。通過(guò)它，可以鎖定房地產(chǎn)的土地信息，以確保房地產(chǎn)所有者的財(cái)產(chǎn)安全。

　　(3)原房地產(chǎn)權(quán)證登記后還有效嗎？

　　按照國(guó)家不變不變的原則，新證書頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)所有權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變更，證書不變更在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，逐步更換為新的房地產(chǎn)證書。

　　(4)我們對(duì)房地產(chǎn)登記有什么影響？

　　賣房更方便(無(wú)土地，房屋多部門辦理手續(xù))；

　　一房多賣？再也不會(huì)了！(可查詢房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，防坑防騙)；

　　農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。

　　(5)房地產(chǎn)登記流程。

　　申請(qǐng)-受理-審核-登記(登記完成后，出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證)

　　(6)申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)需要提交哪些材料？

　　①登記申請(qǐng)；

　　②申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　　③相關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明、登記原因證明文件、房地產(chǎn)所有權(quán)證明；

　　④房地產(chǎn)界址、面積等材料；

　　⑤與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

　　⑥《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的法律、行政法規(guī)和其他材料！

　　(7)房產(chǎn)證有我的名字，房子有我的份額？

　　不！1.確定！房地產(chǎn)證升級(jí)為房地產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自房地產(chǎn)登記；房屋作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，需要依法登記設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅！未經(jīng)登記，不具有法律效力。

　　深圳房產(chǎn)律師網(wǎng)也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上的名字毫無(wú)意義，房地產(chǎn)登記簿上的名字標(biāo)志著房地產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)。所以看看你的房子的房地產(chǎn)登記上是否有你的名字！