從拿到新房鑰匙的那一刻起，我們處理最多的就是物業公司。如果小區物業責任心強，管理到位，可以說會給業主以后的入住生活起到錦上添花的作用。相反，如果小區物業服務不到位，小區垃圾堆積，小區安全一塌糊涂，私家車亂停亂放等等，那就很麻煩了。這時，一些情緒激動的業主會因為物業服務不到位而堅決拒絕支付物業費。深圳區房地產律師說那么業主能否拿出物業服務不完善的證據，酌情不支付或少支付物業費呢？物業服務差，業主如何維權？

　　一、不交物業費有什么后果？

　　國務院發布的《物業管理條例》第七條明確規定，按時支付物業服務費是業主的基本義務。嚴格地說，拒絕支付物業費是違約的。無論物業管理服務有多糟糕，業主都必須支付物業費，因為只有業主支付物業費，才有權追究物業責任，否則無權追究責任。對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第六條進一步規定，業主無正當理由拒絕支付或者在催告合理期限內未支付物業費的，人民法院應當支持物業服務企業要求業主支付物業費。物業服務企業已按照合同和有關規定提供服務，業主不享受或者不需要接受有關物業服務的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒絕支付物業費的，將向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
 

　　二、小區物業服務不好，如何維權？

　　深圳區房地產律師支招：

　　一是鑒于業主委員會而不是單一業主享有解除物業服務合同的權利，業主在條件成熟時，應及時成立業主委員會，更好地與物業服務企業溝通，共同管理，維護自身權益；未成立業主委員會的，應積極與當地街道辦事處、鄉鎮政府溝通，盡快成立業主委員會，以保護今后的權利。

　　其次，在物業服務企業不履行物業管理和維護職責的情況下，業主委員會或業主通常可以拍照、相機或文字記錄物業簽名確認注意固定或保留證據，以便在訴訟過程中提供相關材料，法院可以判斷是否減少物業費。

　　第三，物業服務合同權利義務終止或者物業服務企業解雇后，物業服務企業應當及時移交物業服務房屋及相關設施，以及物業服務所需的相關資料和由其管理的專項維修資金。
 

　　三、哪些情況可以拒交或少交？

　　01

　　(1)如何拒交物業費(不教你詐):

　　1.物業費的收取應從業主收到收貨通知之日起計算，而不是從購房合同規定的交貨日期計算。開發商未通知業主收樓的，業主可以拒絕在此期間繳納物業費；

　　2.物業公司要求支付供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主支付范圍內的，可以拒絕支付；

　　3.業主有權拒絕在合同中提供未經業主同意的服務；

　　4.物業公司擅自提高物業服務收費標準的，業主可以拒絕支付擅自提高的部分；

　　5.物業費標準不符合有關部門制定的物業服務費方式，業主可以拒絕支付。

　　02

　　(2)以下幾種情況不能繳納物業管理費:

　　1.因房屋質量問題尚未繳納，物業費由開發商繳納；

　　2.物業公司未履行合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力證據；

　　3.物業公司未與業主簽訂合同；

　　4.物業公司提供的服務質量不符合合同約定的標準；

　　5.物業公司無物價管理部門各項審批文件原件。