購房政策（針對市區(qū)房）本市戶籍居民家庭可購2套住房；

　　本市戶籍成年獨(dú)身(含離婚)人士可購1套住房；深圳專業(yè)房產(chǎn)律師

　　非本市戶籍居民家庭，可購1套住房（需5年社保或個稅）；

　　增城、從化：本地戶籍不限購，非本市戶籍可購1套；

　　人才購房政策：人才買房須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。

　　稅費(fèi)政策

　　越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年

　　貸款政策

　　無房無貸款記錄，首付30%;

　　無房有貸款記錄，首付40%;

　　有房無貸款記錄/首套房貸還清者，首付50%;

　　首套未還清者，首付70%;

　　非普宅，首付70%。

　　交易轉(zhuǎn)讓

　　2021年4月3日起，通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年3月31日起，針對個人/家庭，取得不動產(chǎn)證2年后方可出售，針對企業(yè)，取得不動產(chǎn)證3年后方可出售。

　　2017年3月31日起，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。

　　以上信息具體以政府公布為準(zhǔn)

　　如有其它疑問請聯(lián)系中原地產(chǎn)物業(yè)顧問

　　廣州人才購房政策

　　2021年4月21日，針對人才政策，廣州市政府發(fā)布：人才買房須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。

　　原各區(qū)人才購房政策如下：

　　1

　　南沙區(qū)

　　在南沙區(qū)就業(yè)的本科及以上人才、中級工及以上職業(yè)資格的人才、及港澳居民放開首套商品房，不受戶籍、社保、和個稅繳納限制。

　　（2019年12月13日實施）

　　1、具備本科學(xué)歷（全日制/業(yè)余）、南沙工作（勞動合同不用備案），無論婚否；

　　2、中級職稱、勞動合同；只要南沙無房，可在南沙行政區(qū)購買1套商品房。

　　3、人才綠卡（包含南沙AB卡），享廣州戶口購房政策；

　　4、廣州戶口，并且具備本科學(xué)歷（全日制/業(yè)余）/中級職稱/勞動合同。只要南沙無房，都可以在南沙購買1套商品房。

　　（2020年10月訊）

　　2

　　番禺區(qū)

　　1、具有雙一流大學(xué)（A類和B類）全日制本科或以上學(xué)歷，且在番禺創(chuàng)業(yè)或就業(yè)的青年人才；

　　2、在番禺工作并繳納1年以上社保，具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格、中級以上職業(yè)資格或大專以上學(xué)歷，并在番禺區(qū)“四上”企業(yè)單位中高級管理職務(wù)；

　　3、廣州大學(xué)城高校全日制在讀及全日制應(yīng)屆畢業(yè)生；皆可在番禺區(qū)全區(qū)購房。（2020年8月26日起實施）

　　3

　　黃埔區(qū)

　　1、經(jīng)區(qū)認(rèn)定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)內(nèi)購買1套商品房。

　　2、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才等，其父母或配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)內(nèi)購買1套商品房。

　　3、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)，在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內(nèi)購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

　　3

　　荔灣區(qū)

　　在荔灣區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的，具有全日制研究生學(xué)歷+++博士以上學(xué)位，具有雙一流全日制研究生學(xué)歷+碩士學(xué)歷以上學(xué)位，就能在荔灣全區(qū)購房。（2020年8月12日起實施，有效期至2021年5月5日）

　　3

　　白云區(qū)

　　在白云區(qū)創(chuàng)業(yè)或工作超過6個月的，具有云聚英才卡或全日制研究生學(xué)歷+博士以上學(xué)位，能在全區(qū)購房。（2020年8月4日實施，試行1年）

　　3

　　花都區(qū)

　　在花都區(qū)就業(yè)的大專及以上人才、中級工及以上職業(yè)資格人才，首套商品房需提供連續(xù)6個月社保。（2020年8月5日起實施）；

　　在區(qū)內(nèi)和廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的企業(yè)（含注冊6個月以上的個體商戶）員工，在空港區(qū)內(nèi)沒有住房的可在區(qū)內(nèi)購買一套商品房。所購商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。“花都人才綠卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，在區(qū)內(nèi)沒有住房的，均可在區(qū)內(nèi)購買一套商品住房。（2020年3月18日實施）

　　最新限購詳情

　　廣州限購再升級！

　　4月21日，廣州市人民政府發(fā)布了《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。

　　重點如下：

　　1、人才買房須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。

　　2、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)

　　充分發(fā)揮市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組作用，落實各成員單位責(zé)任，強(qiáng)化部門協(xié)同聯(lián)動，進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享和監(jiān)測預(yù)警，提高政策實施的針對性、有效性，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、加大保障性住房供應(yīng)力度

　　加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

　　三、加快發(fā)展住房租賃市場

　　通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

　　四、強(qiáng)化人才購房政策管理

　　享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　五、調(diào)整增值稅征免年限

　　將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　本通知自2021年4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　廣州市人民政府辦公廳

　　2021年4月21日

　　海珠、番禺購房新政

　　隨后，海珠區(qū)、番禺區(qū)接連發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，海珠區(qū)明確禁止“雙合同”。

　　4月23日，海珠區(qū)發(fā)布的通知重點如下：

　　1、合理確定新建商品住房備案價格，對不接受政府價格指導(dǎo)的，住建部門將暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案；

　　2、進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為，執(zhí)行“一房一價”標(biāo)價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價；

　　3、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價格；

　　4、整治房地產(chǎn)市場無證銷售、捂盤惜售、虛假宣傳、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

　　通知原文

　　轄內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)：

　　為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實住建部約談廣州市、廣州市約談海珠區(qū)會議精神，落實《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》等調(diào)控政策文件，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保海珠區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)事項通知如下：

　　一、合理確定新建商品住房備案價格

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)申報項目樓面地價、建安本、合理利潤等因素，合理確定備案價格，對不接受政府價格指導(dǎo)的，住建部門將暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　二、進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照政府備案價格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價”標(biāo)價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價；不得違反規(guī)定向無購房資格的人出售商品房，不得通過變更預(yù)售合同、變更購房人等方式投機(jī)炒作未交付的商品房。

　　三、進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為

　　各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價格。

　　四、開展房地產(chǎn)市場秩序整治

　　我局將聯(lián)同市、區(qū)相關(guān)部門，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作。整治內(nèi)容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告中出現(xiàn)升值或投資回報承諾、以捏造或散布漲價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對上述整治內(nèi)容自查自糾，認(rèn)真組織整改。視情節(jié)輕重，我局將聯(lián)同相關(guān)部門依法依規(guī)采取約談、取消從業(yè)資格、暫停網(wǎng)簽、限制交易、誠信扣分或列入嚴(yán)重違法失信名單、行政處罰等處理施。

　　五、強(qiáng)化行業(yè)治理和社會監(jiān)督

　　我局將會同市、區(qū)相關(guān)部門對在售和即將取得預(yù)售證的商品房項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過召開約談會等方式，進(jìn)行政策宣講和風(fēng)險警示；同時建立健全投訴受理制度，完善12345政府熱線處理機(jī)制，對群眾的投訴舉報問題以及各類媒體曝光的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處。

　　本通知自印發(fā)之日起施行。

　　海珠區(qū)住房和建設(shè)局

　　2021年4月23日

　　4月25日，番禺區(qū)發(fā)布的通知重點如下：

　　1、加強(qiáng)統(tǒng)籌部署，牢牢堅持“房住不炒”的定位；

　　2、完善住房體系，確保群眾住有所居。深層次推進(jìn)住房租賃市場試點工作，全力保障住房困難群眾和新市民的住房需求；

　　3、加強(qiáng)價格調(diào)控，進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項目價格管理。嚴(yán)把人才購房審核關(guān)，在保障高層次人才購房剛需的基礎(chǔ)上，嚴(yán)防假借人才資格炒房行為。

　　4、強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督，持續(xù)整頓規(guī)范番禺區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開發(fā)經(jīng)營行為。

　　通知原文

　　4月以來，廣州市政府相繼印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》和《關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康政策的通知》。對此，番禺區(qū)高度重視，迅速行動，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期作為重要政治任務(wù)來抓。

　　一是加強(qiáng)統(tǒng)籌部署。

　　召開區(qū)委常委會議，傳達(dá)貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展形勢，部署落實房地產(chǎn)市場調(diào)控各項工作。會議要求相關(guān)部門要認(rèn)真貫徹落實上級調(diào)控要求，牢牢堅持“房住不炒”的定位，進(jìn)一步強(qiáng)化政治意識，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，齊抓共管促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二是完善住房體系。

　　通過增加商品住房市場供應(yīng)、培育和發(fā)展住房租賃市場、落實公共租賃住房保障制度等措施，完善住房市場體系和保障體系，確保群眾住有所居。大力督促已供應(yīng)住宅用地開工建設(shè)，有效引導(dǎo)市場預(yù)期、增加商品住房市場供應(yīng)。一季度批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可共29宗，面積63.58萬平方米，有效滿足市場需求。深層次推進(jìn)住房租賃市場試點工作，全力保障住房困難群眾和新市民的住房需求，共籌集公租房4197套，配租約2500套，解決約5000人住房問題。

　　三是加強(qiáng)價格調(diào)控。

　　制定《番禺區(qū)商品住房備案價格審核意見》，進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項目價格管理，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。嚴(yán)把人才購房審核關(guān)，在保障高層次人才購房剛需的基礎(chǔ)上，嚴(yán)防假借人才資格炒房行為。加大對全區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的研判分析，嚴(yán)格實行新建商品住房預(yù)售價格和現(xiàn)房銷售價格的價格備案指導(dǎo)。

　　四是強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督。

　　制定《番禺區(qū)重點開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞣桨浮罚⒆〗ú块T牽頭、多部門聯(lián)動的工作機(jī)制，形成信息共享、協(xié)調(diào)有力的執(zhí)法監(jiān)管格局。住建部門在加強(qiáng)日常巡查的基礎(chǔ)上，開展聯(lián)合檢查，持續(xù)整頓規(guī)范番禺區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開發(fā)經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。今年共開展聯(lián)合檢查3次，出動檢查人員948人次，巡查商品房預(yù)（銷）售現(xiàn)場114個次、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)202家次，發(fā)出《整改通知書》40份，《處罰決定書》8份、涉及處罰金額19.2萬元。

　　*以上信息以政府相關(guān)部門發(fā)布為準(zhǔn)  深圳專業(yè)房地產(chǎn)律師