網簽是房地產管理部門為規范房地產企業銷售行為，防止開發企業"超售"、一房多賣而建立的網絡化管理制度。網簽和備案有什么區別？區分網標和備案基本上應從以下四個方面進行保證。深圳房產律師就來為您解答一下有關的情況。

　　第一，意義不同。簽訂合同后，交易雙方會到相關房產部門備案，并在網上公示，網簽后還會得到一個網簽號，可以在網上查詢網簽信息。需要注意的是，已經網簽的商品房，不能進行第二次網簽。備案包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證之前，向房地產管理部門備案商品房銷售價格，并向社會銷售。購房合同備案是指購房人和開發商在簽訂合同后，到房地產管理部門進行登記，從而達到法律效力的一種方式。

　　第二，處理時間不同。NET簽名，開發商已經制作了預售證書，并且購房者也符合購房資格，完成了房屋的選型。根據住房和城鄉建設部《關于提高住房服務效率的意見》(住房條例(2020)4號、住房和城鄉建設部、最高人民法院、公安部《住房建設條例(2020)》(2020年)3號關于加強住房網絡信息共享提高公共服務水平的通知。

　　確保買方在簽訂合同時，立即在房地產開發企業、房地產經紀機構或房屋管理部門完成網上簽名，未取得預售證書或其他證明的開發商與買方簽訂合同，無法進行網絡標簽。提交時間為合同簽訂之日起30日內，交易雙方向縣級房地產管理部門和土地管理部門辦理人民中華民國商品房預售合同的登記備案手續。可以看出，記錄是以網絡標簽為前提的。

　　第三，通過法律效力進行不同。網簽是可以提高協商撤銷的，而備案后房屋買賣合同管理正式生效。

　　第四，過程不同。要完成網絡簽名，需要選擇網絡簽名時間，編寫完網絡簽名信息后，再確認網絡簽名的條款。而記錄過程就是先對合同進行記錄，然后復核，在記錄號上打印合同文本，然后雙方簽字蓋章完成記錄。

　　為了避免今后發生類似的損失，提出了以下建議:

　　1、當事人就被查封財產簽訂的買賣合同雖然有效，但買受人不能要求出賣人履行過戶義務。

　　2、轉移、變賣已被中國人民對于法院查封的財產，將可能存在被人民法院處以罰款、拘留，甚至沒有追究刑事法律責任。

　　不動產查封不影響債權合同效力的情形

　　韶關嘉禾印染有限公司、韶關萬通置業有限公司申請建設用地使用權轉讓合同糾紛再審案【最高人民法院(2013)字第874號】認為:土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再次轉讓的行為，包括買賣、交換和贈與。嘉禾印染公司是依法取得涉案土地使用權的土地使用者。

　　在使用年限內，可以依法出讓涉案土地。根據一、二審法院查明的事實，嘉禾印染公司與萬通房地產公司簽訂《土地使用權轉讓協議》時，涉案土地已被法院依法查封。在查封或者以其他形式限制不動產權利的情形解除之前，土地使用權轉讓的協議不能發生物權變動的效力，也不能對抗債權人。

　　深圳房產律師認為，由于《土地使用權轉讓協議》是嘉禾印染公司、萬通房地產公司、鴻輝房地產公司的真實表示，且三方在簽訂《轉讓協議》時均實際知曉并接受查封事實，故《土地使用權轉讓協議》對嘉禾印染公司、萬通房地產公司、鴻輝房地產公司具有法律約束力。協議的內容沒有改變。各方仍履行土地使用權轉讓協議。