在日常的生活中，“租房”一直是廣受熱議的話題之一，房屋租賃也是日常生活最常見(jiàn)合同之一，但房屋租賃產(chǎn)生的糾紛也越來(lái)越多。在租房過(guò)程中，有可能會(huì)遭遇各種問(wèn)題，如房東不靠譜、中介不講理、房屋租賃合同有陷阱等，所以大家要多加留心，在盡可能情況下，多學(xué)習(xí)了解一些基本的法律常識(shí)，正所謂平時(shí)多學(xué)法，遇事有辦法，那么在租房過(guò)程當(dāng)中有哪些注意事項(xiàng)呢？來(lái)看看深圳房產(chǎn)糾紛律師的講解吧！

　　一、臨時(shí)建筑的租賃合同是否有效？

　　《解釋》第3條規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)研究?jī)?nèi)容進(jìn)行建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃服務(wù)合同管理無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管財(cái)務(wù)部門(mén)批準(zhǔn)制度建設(shè)的，人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定一個(gè)有效。

　　租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑物的使用期限，超過(guò)該期限的部分租賃無(wú)效。但是，在一審法院辯論結(jié)束前，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)延長(zhǎng)租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，延長(zhǎng)租賃期限內(nèi)的租賃期限有效

　　【提示】

　　臨時(shí)建筑物的非法租賃合同無(wú)效，除非在首先辯論結(jié)束之前得到批準(zhǔn)和有效。

　　二、未備案的租約有效嗎？

　　《房地產(chǎn)企業(yè)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)通過(guò)簽訂書(shū)面租賃服務(wù)合同，并向房產(chǎn)信息管理工作部門(mén)人員登記備案”。

　　《解釋》第4條規(guī)定，當(dāng)事人以房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同未按照相關(guān)法律、行政管理法規(guī)制度規(guī)定可以辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民對(duì)于法院不予支持。

　　當(dāng)事人約定房屋租賃合同生效須辦理登記備案手續(xù)的，以該約定為準(zhǔn)。除非另一方承認(rèn)其中一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)

　　【提示】

　　房屋租賃合同的登記備案不是法律上的有效要件，而是約定的有效要件。

　　三、房屋租賃合同無(wú)效的法律后果是什么？

　　房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金；但可以要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋的占用費(fèi)和使用費(fèi)。

　　房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人之間可以通過(guò)請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　【提示】

　　房屋租賃合同無(wú)效的，出租人可以要求支付房屋占用費(fèi)和使用費(fèi)。

　　四、"一房多租"的情況下如何確定承租人？

　　《解釋》第六條規(guī)定： “出租人為同一處所訂立多份租賃合同，承租人主張履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照下列順序認(rèn)定履行租賃合同的承租人：

　　（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

　　（二）已經(jīng)可以辦理進(jìn)行登記備案手續(xù)的；

　　（三）合同先訂立的；。

　　不能沒(méi)有取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除勞動(dòng)合同、賠償經(jīng)濟(jì)損失的，依照合同法的有關(guān)法律規(guī)定處理。”

　　【提示】

　　“一房數(shù)租”占有人可以優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立一個(gè)合同管理優(yōu)先。

　　希望法律科普能夠讓更多人知法懂法守法，如有法律方面的需求，歡迎您在線咨詢深圳房產(chǎn)糾紛律師，我們律師將竭誠(chéng)為您服務(wù)。