近年來，隨著城市化和城市更新項(xiàng)目的增多，且部分保障房相較市場(chǎng)上的商品房?jī)r(jià)格偏低，是以愈來愈遭到購(gòu)房者的存眷。部分保障房所有人由于各種原因希望出賣房屋取得貨幣，由此，買賣雙方的需求推動(dòng)了安置房屋買賣市場(chǎng)的發(fā)展，但是安置房購(gòu)買者經(jīng)常面臨登記難的問題。深圳專業(yè)房產(chǎn)律師就用本篇文章，把保障房產(chǎn)證辦理的流程及所需求的資料給大家分享一下，希望大家可以順利地辦下房產(chǎn)證。

　　普通來講，拆遷保障房沒有房產(chǎn)證，首要是如下緣故緣由：

　　1、不是殘缺的屋宇產(chǎn)權(quán)，本身房屋就是沒有辦理資格的；

　　2、可以辦理房產(chǎn)證，但是因?yàn)殚_發(fā)商還沒有辦理建設(shè)許可等前置手續(xù)，因此房主還不能辦理；

　　普通來講，拆遷保障房的房產(chǎn)證由誰辦理是賠償條約會(huì)明確商定的。假如需要被拆遷人辦理，則需要到本地的房地產(chǎn)交易所。在辦理時(shí)，有的處所需求交納契稅、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，具體金額需要根據(jù)房子情況以及地方的相關(guān)規(guī)定來確認(rèn)。

　　保障房辦理房產(chǎn)證的流程

　　目前，房產(chǎn)部分不單獨(dú)發(fā)放房產(chǎn)證了，而是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)來統(tǒng)一發(fā)放二證（國(guó)土證和房產(chǎn)證）合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。所以申請(qǐng)人只需去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可。

　　因?yàn)楦鞯貏澏ǚ制纾且赞k理屋宇產(chǎn)權(quán)證的步伐也不盡相同，接下來深圳專業(yè)房產(chǎn)律師為大家簡(jiǎn)單地整理了一份比較普遍的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證流程，供大家參考：

　　1、初始掛號(hào)。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相干的征收資料證實(shí)（比方拆遷和談，布置賠償和談，被拆遷房屋的權(quán)屬證明等等）報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記，大約一到兩個(gè)月的時(shí)間；

　　2、填寫《屋宇權(quán)掛號(hào)申請(qǐng)表》。初始掛號(hào)完成后，主動(dòng)到房管部分支付該表，具體事宜咨詢房管部門即可；

　　3、支付測(cè)繪圖表（普通從開發(fā)商處領(lǐng)取）；

　　4、預(yù)備辦證所需相干文件。詳細(xì)辦證所需求的文件多且雜，購(gòu)房者普通征詢房管部門，確定所需的文件，最好一次性辦理下來；

　　5、交納大眾維修金、契稅等等；

　　6、向房管部分提交請(qǐng)求資料。資料主要有：申請(qǐng)表、拆遷布置和談、屋宇情況的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記本、契稅完稅或減免憑證、安置人身份證明等等。

　　7、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　在這里深圳專業(yè)房產(chǎn)律師要提示大家，并非所有的拆遷保障房都可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證書，唯獨(dú)領(lǐng)有完整產(chǎn)權(quán)的房屋才可以辦理，小產(chǎn)權(quán)房一般是不能辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的。

　　若何鑒識(shí)自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)？

　　普通來講拆遷時(shí)簽訂的《拆遷布置和談》中會(huì)寫明屋宇的性質(zhì)，假如存在約定不明或者對(duì)方違約的情況給自己造成利益損失，建議及時(shí)咨詢律師，必要時(shí)委托律師幫自己爭(zhēng)取合法權(quán)益。如果您還有其他的法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳專業(yè)房產(chǎn)律師。