離婚時房產分割問題一直備受社會關注。夫妻離婚時，離婚財產分割問題也隨之出現。那么對于離婚財產的分割，新婚姻法到底是怎樣規定的呢？對于這個問題，可能大家還不是很清楚，今天由深圳專業房產律師為您解讀新婚姻法離婚時財產分割的四大原則，了解離婚房產怎么分的問題。

　　1、 確定房產的性質在離婚時，首先需要確定房產的性質，即該房產是夫妻共同財產還是個人財產。如果房產是夫妻共同財產，那么在離婚時需要進行分割；如果房產是個人財產，則不需要進行分割。例如，夫妻在婚前一方已經擁有了一套房產，那么這套房產就是個人財產，不需要進行分割。但如果夫妻在婚后共同購買了一套房產，那么這套房產就是夫妻共同財產，需要進行分割。

　　2、確定分割比例在確定房產是夫妻共同財產后，需要確定分割比例。在中國，夫妻離婚時，房產分割的比例通常是按照夫妻雙方財產的比例來確定的。如果夫妻雙方財產的比例是1:1，那么房產分割的比例也應該是1:1。但是，在實際情況中，夫妻雙方的財產比例可能會有所不同，因此需要根據具體情況來確定分割比例。例如，如果夫妻一方在婚前已經擁有了一套房產，那么在離婚時，這套房產可能會被認定為個人財產，不需要進行分割。

　　3、確定房產的評估價值在確定分割比例后，需要對房產進行評估，以確定房產的價值。在中國，房產評估通常由專業的房產評估機構進行，評估結果將作為房產分割的依據。

　　4、確定分割方式在確定房產的價值后，需要確定分割方式。在中國，房產分割的方式通常有兩種：一種是協議分割，即夫妻雙方協商達成一致后進行分割；另一種是強制分割，即由法院根據法律規定進行分割。例如，如果夫妻雙方能夠協商達成一致，那么可以通過協議分割的方式進行房產分割。但如果夫妻雙方無法協商達成一致，那么就需要通過法院進行強制分割。

　　以下是一個案例，可以更加詳細地解讀離婚時房產分割的問題：

　　小明和小紅在結婚后共同購買了一套房產，這套房產的價值為100萬元。在離婚時，小明和小紅需要對這套房產進行分割。

　　首先，需要確定這套房產是夫妻共同財產，因為小明和小紅是在婚后共同購買的這套房產。其次，需要確定分割比例。假設小明和小紅的財產比例是2:1，那么這套房產的分割比例也應該是2:1，即小明分得66.67萬元，小紅分得33.33萬元。

　　接下來，需要對這套房產進行評估，以確定房產的價值。小明和小紅可以選擇找專業的房產評估機構進行評估，評估結果將作為房產分割的依據。

　　最后，需要確定分割方式。如果小明和小紅能夠協商達成一致，那么可以通過協議分割的方式進行房產分割。但如果小明和小紅無法協商達成一致，那么就需要通過法院進行強制分割。

　　總之，在離婚時，房產分割是一個非常復雜的問題，需要根據具體情況來確定分割比例、評估價值和分割方式。如果夫妻雙方能夠協商達成一致，那么可以通過協議分割的方式進行房產分割，這樣可以避免一些不必要的糾紛和損失。

　　大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢深圳專業房產律師。