居留權(quán)在登記時(shí)即已確立。合同確定居留權(quán)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)首次以雙方提交的不動(dòng)產(chǎn)證書和居留權(quán)合同登記居留權(quán)。對(duì)于確立居留權(quán)的遺囑，除了需要考慮最后的遺囑是否有效外，還需要考慮如何申請(qǐng)居留權(quán)登記。深圳房產(chǎn)律師帶您了解一下相關(guān)的情況。

　　居住權(quán)制度設(shè)立一個(gè)不影響房屋的繼承轉(zhuǎn)讓或抵押權(quán)設(shè)立等處分自己行為，除遺囑對(duì)同一商品住宅可以設(shè)定具有不同居住權(quán)人導(dǎo)致學(xué)生抵觸外，權(quán)利人另有遺囑將住宅處分給其他人或法定繼承發(fā)展均不顯著影響原設(shè)立遺囑。建議權(quán)利人盡量在生前沒有設(shè)立居住權(quán)外，也可要求權(quán)利人對(duì)設(shè)立居住權(quán)的遺囑內(nèi)容進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公證。

　　根據(jù)《合約》確立居留權(quán)的規(guī)定，遺囑性質(zhì)的居留權(quán)在登記時(shí)即已確立，而遺囑繼承人在繼承時(shí)不能繼承居留權(quán)，其法律地位亦與受遺贈(zèng)人相同，因此在取得居留權(quán)前，亦須先辦理房地產(chǎn)登記。

　　民法典規(guī)定，自然人立遺囑時(shí)，可以指定身份相當(dāng)于法定代理人的遺囑執(zhí)行人監(jiān)督保護(hù)立遺囑人的遺囑執(zhí)行，立遺囑人在立遺囑人的遺囑范圍內(nèi)有處分權(quán)。遺囑執(zhí)行人須協(xié)助以遺囑繼承人的名義登記房地產(chǎn)，該遺囑載有物權(quán)變更的內(nèi)容，例如確立居留權(quán)。

　　鑒于對(duì)制度的認(rèn)識(shí)和落實(shí)需要時(shí)間，除應(yīng)大力推廣遺囑執(zhí)行人外，遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的應(yīng)當(dāng)由遺囑執(zhí)行人和受益人共同申請(qǐng)。目前無公證繼承轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要法定繼承人核驗(yàn)繼承材料，在沒有遺囑執(zhí)行人的時(shí)候，該環(huán)節(jié)也可以看做對(duì)遺囑設(shè)立居住權(quán)的登記同意，在申請(qǐng)遺囑設(shè)立居住權(quán)時(shí)繼續(xù)保留，同時(shí)對(duì)經(jīng)過確認(rèn)的遺囑由受益人單方申請(qǐng)。

　　原告陳某系外省籍經(jīng)商工作人員，被告李某系某村村民。2004年4月5日，原、被告進(jìn)行雙方簽訂了合作協(xié)議書。協(xié)議可以約定，被告李某將自己企業(yè)所在村于2004年4月建造的新小二樓轉(zhuǎn)讓給原告陳某。

　　之后，陳某按合同約定將房款如數(shù)完成支付李某，被告公司一直未交付使用房屋。于是，陳某起訴至人民法院，要求我們確認(rèn)交易雙方通過簽訂的房屋信息買賣關(guān)系協(xié)議內(nèi)容無效。法院認(rèn)為，當(dāng)事雙方簽署的在集體所有土地上買賣房屋的合同是無效的，因?yàn)樗`反了國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形導(dǎo)致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的除外。

　　原案當(dāng)事人與被告人簽訂的協(xié)議中所涉及的房屋是在農(nóng)村村民集體所有的土地上建造的。由于這種房屋所占用土地的特殊性，村民只能將房屋轉(zhuǎn)讓給符合分配房屋土地使用權(quán)條件的農(nóng)民，而不能在征得集體同意的情況下轉(zhuǎn)讓給城市居民。原告與被告之間的房屋買賣協(xié)議因違反有關(guān)法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。原告的相關(guān)訴訟請(qǐng)求具有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。被告因合同收到的16萬元也應(yīng)退還給原告。

　　耕地、特別是一些基本農(nóng)田不僅是中國(guó)生產(chǎn)技術(shù)資料，同時(shí)還具有農(nóng)民對(duì)于社會(huì)提供保障系統(tǒng)功能，違規(guī)行為違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批，農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活質(zhì)量得不到保障。

　　雙倍返還購房款是最高國(guó)家人民對(duì)于法院可以針對(duì)我國(guó)商品房買賣合同中開發(fā)商的不誠(chéng)信教育或者是欺詐行為所作出的一種懲罰性規(guī)定。這種制度規(guī)定的適用技術(shù)具有非常嚴(yán)格的條件以及限制。《最高人民法院提出關(guān)于審理商品房買賣合同關(guān)系糾紛解決案件適用相關(guān)法律責(zé)任若干重大問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）從時(shí)間上區(qū)分作出了分析兩種懲罰性規(guī)定：一種是在商品房買賣合同訂立后，另一種是在商品房買賣合同訂立時(shí)。

　　深圳房產(chǎn)律師提醒，城市社區(qū)居民不要購買在集體土地上發(fā)展建設(shè)的房屋。非集體主義經(jīng)濟(jì)管理組織企業(yè)成員通過購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到有效保護(hù)。有些工程項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”均不符合我國(guó)法律制度規(guī)定，不受國(guó)家法律環(huán)境保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。