同居已經(jīng)是一個十分具有普遍的現(xiàn)象，正在、即將、可能我們步入同居生活的你以及學生準備解除同居法律關(guān)系的你又是否需要了解同居期間企業(yè)財產(chǎn)的財產(chǎn)安全屬性呢？解除同居關(guān)系后，同居期間的財產(chǎn)究竟歸誰？別著急，深圳離婚法律咨詢網(wǎng)通過研究案例分析告訴你！

　　一、同居只能產(chǎn)生三個結(jié)果：

　　1、維持現(xiàn)狀 → 繼續(xù)生活在一起

　　2、改變現(xiàn)狀→結(jié)婚

　　3、改變現(xiàn)狀→分手

　　分手后，雙方往往要面對同居期間如何處理財產(chǎn)的問題。華南婚姻家庭律師團隊提醒大家，同居關(guān)系解除后需要注意以下幾點:

　　（1）解除同居法律關(guān)系后，對同居期間企業(yè)所得的財產(chǎn)問題進行析產(chǎn)的，首先需確認自己財產(chǎn)制度是否是同居期間所得。

　　（2）雙方對同居雙方確認為共同財產(chǎn)的財產(chǎn)主張所有權(quán)的，法院應(yīng)當根據(jù)雙方的貢獻確定男女擁有的財產(chǎn)比例。

　　當雙方主張房屋所有權(quán)時，法院將根據(jù)出資比例、占用和使用情況等因素處理房屋所有權(quán)問題。

　　二、以案說法

　　陸和郭原本是同居男女朋友。同居期間，陸某與郭共同出資購買了一套房屋，房屋所有權(quán)登記在陸某名下。購房總價125萬，首付60萬，公積金貸款65萬。現(xiàn)雙方已解除同居關(guān)系。因兩人無法就房屋分割達成一致，盧某起訴至法院要求分割房屋。

　　一審認為法院：北京市北京海淀區(qū)教育人民對于法院，案號：（2013）海民初字第26824號

　　二審法院：北京市第一中級人民法院，案件編號：（2014）中民中字4035號

　　三、法院判決

　　法院認為，在同居期間，陸某和郭投資購買房屋，房屋是陸某和郭共同財產(chǎn)的份額，解除同居關(guān)系后應(yīng)當分割。

　　至于房屋份額，由于雙方均未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，應(yīng)根據(jù)各自出資額確定各自的房屋份額。

　　根據(jù)盧某提供的建設(shè)中國銀行進行轉(zhuǎn)賬憑條，房屋以及購房首付款60萬元系盧某出資。郭某辯稱盧某轉(zhuǎn)賬方式支付的首付款60萬元系其交給盧某的現(xiàn)金交易所存，應(yīng)視為其個人發(fā)展出資，但未通過提供一個相應(yīng)研究證據(jù)，故對郭某之相關(guān)技術(shù)抗辯可以主張，不予采信。

　　雖然郭臺銘提供了與盧的談話錄音，并在談話中多次詢問盧是否承認購買60萬元首付是他的個人出資，但盧在通話中并未明確表示購買60萬元首付屬于郭臺銘個人出資。因此，郭臺銘沒有反駁這一說法，被認為是承認購房首付60萬元屬于其個人出資，沒有法律依據(jù)。也不被接受。

　　因此，法院認定，這筆60萬元的房屋首付款是由盧某出資購買的。

　　關(guān)于償還公積金貸款，陸某認可郭某于2010年4月9日償還住房貸款20萬元、2013年12月2日和2013年12月31日還款4600元，但否認郭某于2012年4月4日至2013年11月5日向陸某卡號尾號為2466的賬戶匯款196元。800元用于還貸。

　　原因尾號為2466的賬戶是雙方解除同居關(guān)系后，陸某提供給郭某的賬戶，郭某每月匯款一定金額，其中兩筆匯款分別為10萬元和5萬元。對此，陸某解釋稱，郭某的相關(guān)匯款全部用于支付房屋占用費。但郭予以否認，認為相關(guān)匯款全部用于償還購房貸款。

　　由于陸某未提供上述解釋的證據(jù)，法院認為有理由相信郭某于2012年4月4日至2013年11月5日向陸某卡號為2466尾的賬戶匯款19、68萬元，用于償還住房貸款。不管陸某是否真的用了這筆錢來償還住房貸款，這筆錢應(yīng)該被視為郭某償還了住房貸款。

　　由於雙方都不能確定未償還住房貸款的本息比例，公積金貸款本金占未償還住房貸款總額和未償還住房貸款總額的比例將以65萬元公積金貸款本金之和為基礎(chǔ)，確定住房貸款總額的本金比例，并分別確定盧、郭兩人所欠住房貸款本金的數(shù)額。

　　至于312,479、35元的未償還房屋貸款，該筆未償還貸款是以陸先生的名義借入的，雙方在法庭上同意由陸先生負責還款。因此，未償還的312,479、35美元的住房貸款應(yīng)視為盧的個人貢獻，由盧自行償還。魯主張房屋分割中的房屋總價值要提前扣除。

　　最終法院可以根據(jù)企業(yè)雙方出資的比例進行確定雙方所占房屋的份額。

　　關(guān)于房屋的劃分，法院將根據(jù)房屋實際占用情況等客觀情況，參考雙方的調(diào)解意見，依法判定該房屋歸郭所有。按照雙方約定的房屋總值和陸投資該房屋的比例，向陸支付相應(yīng)的房屋折扣價。

　　四、律師建議

　　公民的合法民事權(quán)益受法律保護。當事人有責任為自己的請求提供證據(jù)。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人事實請求的，由承擔舉證責任的當事人承擔不利后果。

　　本案中，郭認為房屋的首付款是其提取后支付給陸某，再通過陸某的賬戶支付給開發(fā)商。但郭未能提供更直接的證據(jù)，包括自己的取款記錄。雙方?jīng)_突爆發(fā)后，郭試圖通過電話錄音取證。但此時對方已經(jīng)非常警惕，所以取證非常困難。最終，法院認定60萬元首付款為陸某出資。此外，在同居期間及解除同居關(guān)系后，郭有固定銀行轉(zhuǎn)賬給陸某的記錄，且數(shù)額較大。法院最終認定這些資金是郭出資償還銀行貸款。

　　縱觀本案的認定工作情況，律師提出建議，在同居關(guān)系管理程序設(shè)計期間，雙方在購入大件財物時，要注意保留出資的相關(guān)研究證明，要注意避免學生通過活動現(xiàn)金進行操作，并在轉(zhuǎn)賬時注明資金的用途。

　　另外，深圳離婚法律咨詢網(wǎng)提醒大家，財產(chǎn)的歸屬未必與登記工作情況相一致。法院在判決房產(chǎn)歸屬時會綜合發(fā)展考慮學生各方面對面的影響因素，包括一個雙方各自所占房產(chǎn)的份額，雙方各自擁有自己財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)目前的使用這種情況，補償款的支付服務(wù)能力等因素。當事人可從上述研究這些技術(shù)方面可以著手準備證據(jù)材料。