拆遷是很多人的夢想，但是由于城市發(fā)展、拆遷建設(shè)等等原因，大家的拆遷問題經(jīng)常讓人困惑。今天我們就一起學(xué)習(xí)一下拆遷中容易產(chǎn)生拆遷糾紛的幾個問題，以及大家需要知道的幾個問題。首先拆遷補償方案是否合理要看拆遷方是不是與被拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議？其次拆遷補償是否合理要看拆遷人取得了哪種拆遷補償方式？第三要看補償費用和安置地點、房屋面積等是否與被征收人的登記房屋面積相符合。深圳動遷官司律師就來為大家講解一下具體的內(nèi)容。

　　如果被拆遷人有自己的合法住房和合法固定住所，則拆遷方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定補償被拆遷人房屋拆遷補償費；如果被拆遷人沒有住房和固定住所，則拆遷方應(yīng)按照被拆遷人和房屋承租人簽訂或者履行協(xié)議約定的房屋拆遷補償費及其他相關(guān)義務(wù)；如果被拆遷人、房屋承租人已死亡或者房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，拆遷方應(yīng)按照新規(guī)定補償被拆遷人、房屋承租人相應(yīng)數(shù)額的安置補助費。

　　一、《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條規(guī)定，征收國有土地上單位和個人的住宅，應(yīng)當給予公平補償。

　　但是，有下列情形之一的除外:

　　（一）因舊城區(qū)改建需要征收房屋的

　　（二）因成片開發(fā)建設(shè)需要征收房屋的

　?。ㄈ┮蛘畬嵤┍Ｕ闲园簿庸こ绦枰魇辗课莸?。對此，法律沒有明確，但是司法實踐中，拆遷人和被征收人可能因為各種原因在計算拆遷補償費時存在爭議，甚至在沒有合同的情況下，由法院作出裁決。因此在此情形下，作為雙方當事人應(yīng)當積極主動地去爭取公平補償。對在本條例實施之前已經(jīng)購買和已竣工交付使用住房面積高于《條例》規(guī)定房價補償費標準或者超出其實際價值給予合理補償?！稐l例》第三十三條規(guī)定了征收房地產(chǎn)時應(yīng)當對被征收房屋價值和因征收所造成的搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失給予合理補償問題。《征收房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了補償方式可分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房地產(chǎn)兩種方式，但是在實踐中，多數(shù)人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。然而，在實踐當中由于各種各樣原因出現(xiàn)不少房屋被認定為違法建筑且拆除時又不給予相應(yīng)補償措施或不支付搬遷補助費，那么這種補償費是否合理呢？

　　二、房屋拆遷應(yīng)當遵循“先補償、后搬遷”的原則，因此，“補償”是拆遷行為能否被認定為違法行為而受到處罰的核心因素之一。

　　根據(jù)該法，“先補償、后搬遷”的原則要求拆遷方在辦理拆遷許可證之前，應(yīng)當先對被拆遷人的房屋進行實地測量，并根據(jù)實際情況對被拆遷人進行安置；對于不能進行安置的，應(yīng)當將被拆遷人的安置費、過渡費等納入被拆遷人評估范圍，由評估機構(gòu)根據(jù)評估結(jié)果確定其補償數(shù)額。若征收方未將被拆遷人安置在指定設(shè)施區(qū)域內(nèi)，則屬于違法拆遷。如果遇到了拆遷問題，要及時咨詢律師進行專業(yè)維權(quán)工作。律師建議在實踐中注意以下幾個方面:

　　1、要在不損害公共利益、不侵害他人權(quán)利、不損害公共利益的前提下開展拆遷。在征收過程中，必須嚴格按照法律規(guī)定進行拆遷，不得違法突破法律規(guī)定來進行拆遷。

　　2、在沒有合法手續(xù)進行拆遷前盡量不要動用拆遷部門批準的任何建設(shè)工程圖紙、規(guī)劃許可證明等，否則可能會對自己的合法權(quán)益造成損害。

　　3、不要為了“一時之快”和“一時之利”而放棄對被拆遷人合法權(quán)益進行充分、合理補償和保障（具體標準請咨詢律師）。

　　三、在實踐中，許多拆遷方會隨意制定不合理的賠償方案以獲取最大利益，這些極易引起被征收人與拆遷方之間的矛盾糾紛和利益失衡。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規(guī)定：“市、縣級人民政府應(yīng)當采取以下措施保障被征收房產(chǎn)價值的合理補償:

　?。ㄒ唬ξ唇?jīng)登記的房產(chǎn)實行房屋評估

　?。ǘ戏ńㄔ斓姆课輰嵭胁疬w與補償

　?。ㄈΣ扇∵`法方式進行拆遷的，應(yīng)當依法給予補償。

　　違反前兩款規(guī)定的，不予賠償?！?

　　深圳動遷官司律師注意到，實踐中有很多案例中，都存在征收方擅自降低補償標準的情況，這些都是違反相關(guān)法律規(guī)定的，被征收人可通過以上途徑來維護自己的合法權(quán)益。那么如何提高拆遷補償款？首先需要拆遷方與自身簽訂一個協(xié)議之后，再結(jié)合自己現(xiàn)有房屋數(shù)量、面積等情況來綜合考慮。其次如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房還需要注意房屋價值評估程序。只有經(jīng)過評估才能確定具體合理的補償金額。