新《土地管理法》上周起開端實(shí)行，在土地征收、宅基地軌制、集體經(jīng)營性設(shè)置裝備擺設(shè)用地入市三個方面作出龐大革新。對此，不少關(guān)注新法實(shí)施的拆遷戶都很想知道：“2020年我遇到征收拆遷問題時，需要注意什么呢？”深圳動拆遷律師依據(jù)在日常平凡的工作中對拆遷戶征詢的解答，聯(lián)系新《土地管理法》的相干劃定，整理出拆遷戶在2020年面對征收拆遷時需要注意的三個關(guān)鍵點(diǎn)，希望可以為廣大拆遷戶提供參考。

　　一、確認(rèn)拆遷的性質(zhì)

　　拆遷戶在面對征收拆遷時，首先要弄分明征收方為什么要征收拆遷。假如征收方由于大眾好處而征收拆遷，作為拆遷戶，則能夠經(jīng)由過程起勁爭取來取得正當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償。如果征收拆遷是商業(yè)行為，這在法律上是不具有強(qiáng)制性的。這時，拆遷戶的主動性很大，如果我們不同意，征收方就不能征收拆遷。

　　二、明確拆遷戶的定位

　　在實(shí)踐中，征收拆遷行動賠償?shù)膶ο笫峭恋氐氖褂脵?quán)人或許屋宇的所有權(quán)人。是以拆遷戶想要拿到拆遷賠償，首先需求證實(shí)本人是被征收土地的使用權(quán)人或許房屋的所有權(quán)人。這時，拆遷戶手中的土地證或者房產(chǎn)證就十分重要了。拆遷戶可以憑借土地證或者房產(chǎn)證主張自己的合法權(quán)益。

　　假如拆遷戶不是土地的使用權(quán)人或許屋宇的所有權(quán)人，而僅僅只是經(jīng)由過程租賃的體式格局應(yīng)用土地或許屋宇，這就需求看在租賃條約中對于征收拆遷問題有沒有明確約定。如果租賃合同中有明確約定，則按照約定履行義務(wù)；如果合同中沒有明確的約定，土地或者房屋的使用人可以就征收拆遷造成的損失主張補(bǔ)償。

　　三、明確賠償?shù)膬?nèi)容

　　在確認(rèn)了上述兩個關(guān)頭點(diǎn)后，拆遷戶需求懂得本人究竟可以或許失掉什么賠償，這也是拆遷戶最想要了解的內(nèi)容。根據(jù)上文可知，國有土地上征收拆遷和集體土地上征收拆遷的法律依據(jù)不同，因此征地拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容也有所不同。

　　依據(jù)《國有土地上屋宇征收與賠償條例》的劃定，國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容主要有以下三項：

　　（一）被征收屋宇代價的補(bǔ)償；

　　（二）因征收屋宇造成的搬遷、且自安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收屋宇造成的停產(chǎn)歇業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　依據(jù)新《土地管理法》的劃定，集體土地上的征收拆遷，征收土地應(yīng)該依法實(shí)時足額領(lǐng)取土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　總而言之，拆遷戶在面臨征收拆遷時，一定要明確本人可以或許失掉的拆遷賠償有哪些，以此來保障自己的合法權(quán)益不受損失。

　　征收拆遷關(guān)于每個拆遷戶來講都是一件小事，許多拆遷戶因不敷懂得相干事宜，而使本人的正當(dāng)權(quán)益遭到損害。因此，如果您遇到了征收拆遷問題，建議您及時咨詢深圳動拆遷律師，讓律師憑借其專業(yè)的知識和豐富的經(jīng)驗，維護(hù)您的合法權(quán)益。